ㄇ字型社區透天「邊間」能買嗎？ 內行分析1考驗：回家要倒退進去

▲邊間通常很搶手。（示意圖／Pixabay）

記者黃可昀／綜合報導

買房不只要注意格局，座向、邊間等條件都會影響到居住感受。一名男子近期看中一間新成屋，坐西朝南、ㄇ字型社區透天，「目前剩餘最邊間」，單從平面設計圖來看，第一個面對的問題就是車道位於最裡面，車子不好停，「想詢問一下學長姐，邊間的缺點還有哪些呢？」

原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，目前單就表面來看，最先碰到的就是停車問題，家裡有2台車，車道6米寬、透天面寬4.75米，擔心買在邊間會導致以後車子很難停，甚至停不進2台車。想詢問過來人，邊間雖然噪音比較少，但有哪些看不見的缺點呢？

網友列出，最大問題確實是停車，再來就是風容易將垃圾吹到邊間樓下，還有漏水問題，「停車可能要倒退進去」、「邊間又是最裡面真的不好停」、「4.75還要扣掉走路通道， 是單車庫沒錯不用懷疑」、「車庫兩側有牆，要停雙車有難度，沒牆壁還有機會」、「邊間有防水問題，是否有開窗也會影響」、「最後一間風場的關係，較輕的垃圾都會跑到你的樓下。」

▲家門面寬4米75很難停車。（圖／買房知識家）

原PO回應，他也有考量到漏水問題，邊間是指最旁邊那一戶，最外牆沒有其他東西掩護，長期風吹雨淋可能增加漏水風險，不過社區採ㄇ字型設計，相隔1米處還有一排房子擋住，他家不會直接被雨水打到，「牆邊都是貼滿了磁磚，建商品質看起來還不錯。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，一般來說邊間的優勢大於劣勢，因為邊間採光、通風都會比較好，而漏水問題很難斷定，只能說它多出一面外牆颳風，漏水的風險相對提高，但並非絕對。不過原PO看的這間，相隔1米處還有其他透天擋住，所以邊間的優勢就會被蓋過去，漏水風險也跟著降低，最該擔心的還是停車問題，這種寬度建議停1台車就好。