記者陳建宇／高雄報導
許多專家都預估，今年高雄房市的新推案量將比2021年減少許多，不過在高雄市區目前還是有幾個區域，例如左營、鼓山、前鎮、苓雅等區，預售加上新成屋的案量在20場上下，反而外圍的蛋白區案量不多，專家分析市區價格高、坪數規劃較大是最主要的原因。
▲左營區目前有超過20場新建案銷售中，比外圍的蛋白區更多。（圖／記者陳建宇攝）
2021年高雄房市大好，許多建案都賣得嚇嚇叫，照理說建商應該會乘勝追擊，今年繼續大量推案，但專家一般預期，今年高雄的推案量將比去年大幅減少。高雄市房屋市場調查協會如用理事長蔡紹豪表示，今年高雄案量會減少的其中一個原因，是因為最近幾年建商的成本大幅增加，像是土地、原物料、甚至人工，都不斷往上加，導致很多建商不敢預售，改成成屋了再拿出來賣，比較能確保成本與利潤。
這也讓許多建商採取觀望的態度，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，加上過去推出的預售案受到缺工影響，工程進度出現延宕，因此今年很多新成屋「蓋不出來」，也會影響市場供給量。
此外，去年底政府的打炒房措施，一些過去以預售為主的建商擔心買氣受到影響，也改成結構中再銷售，所以今年高雄市場上的新案量預估不會比去年多。
▲高雄蛋黃區新建案數量。（圖／記者陳建宇攝）
那麼現在要在高雄買房，哪裡的選擇性較多呢？根據高雄市房屋市場調查協會的統計，目前高雄市預售加新成屋個案數在20個上下的，分別是左營、鼓山、前鎮、苓雅等區，清一色都是所謂的「蛋黃區」，反而外圍蛋白區、重劃區無房可買，成為今年的奇特現象。
▲蛋黃區的銷售中建案有部分屬於去化速度較慢的豪宅。（圖／記者陳建宇攝）
謝哲耀指出，仔細觀察可以發現，目前蛋黃區可賣的預售或新成屋當中，有部份都是屬於大坪數的產品，例如前鎮亞洲新灣區的新建案幾乎都是大坪數豪宅產品，這些產品總價帶高，又受限於政府的4000萬元限貸令，因此去化速度不像首購或純換屋產品來得快，就會出現待售建案較多狀況。
此外，房價高低也有關係，蔡紹豪指出，蛋黃區像鼓山、左營的房價，還是比外圍的楠梓基期高一截之外，外圍區段是直接受惠於台積電進駐議題，引發一波搶購潮後快速去化，因此才會出現這樣的現象。
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