台中前15熱門購屋路段出列 兩大屯區占比逾7成

記者陳筱惠/台中報導

台中房價指數創下歷史新高,從金融聯合徵信中心房貸資料統整,15熱門貸款買房的路段中,北屯區共有8個路段榜上有名,位於北屯廍子重劃區的環太東路、太原路三段包攬前2名,西屯區3個路段上榜,逢甲、中科等商圈最為熱門。兩大屯區就占15熱門路段的7成以上。

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▲▼北屯房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯廍子重劃區的環太東路、太原路三段成為最熱門購屋區段。(圖/記者陳筱惠攝)

近年受惠於台商回流、重大建設、科學園區、台積電、捷運等利多因素,台中房價突飛猛進,依據「清華安富房價指數」資料顯示,2021年11月台中的房價指數為168.18,創歷史新高,而2019年同期僅為143.75,短短2年,漲幅高達24.43%,顯見台中房市熱度之高。

▲▼台中熱門購屋路段top15

▲台中前15大購屋熱門路段。

彙整金融聯合徵信中心資料發現,2021年前3季台中前15熱門貸款買房的路段中,北屯區的表現最亮眼,共有8個路段榜上有名,位於北屯廍子重劃區的環太東路、太原路三段包攬前兩名,西屯區則有3個路段上榜,逢甲、中科等商圈最為熱門,兩大屯區就占15熱門路段的7成以上。

對此,屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出,北屯是台中人口最多的區域,房價在台中發展最快的3大屯區中相對較低,是不少台中首購族偏好的購屋區域。近幾年北屯加速重劃區開發,加上捷運綠線的通車,都讓北屯在眾多建設話題下,房價補漲效應相當明顯。

▲▼ 台中北屯房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯房市短線上將存在不少潛在賣壓,後市供給去化狀況,值得加以關注。(圖/記者陳筱惠攝)

大約3年前,北屯的新屋房價普遍還在20萬元初頭,而現在十四期重劃區新屋開價不僅站穩4字頭,更已直衝5字頭。北屯的捷運機廠重劃區、單元十二重劃區等,新屋單價也是「坐3望4」,北屯房價上漲猛烈可見一斑。

馬先右提醒,近年北屯區的房價水漲船高,已逐漸失去了原有的低價優勢,而且大部分新興重劃區的生活機能尚未完備,建商推案又多,北屯房市短線上將存在不少潛在賣壓,後市供給去化狀況,值得加以關注。

▲▼ 逢甲投資型套房產品出爐,代租代管2年,逢甲匯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲夾在「水湳經貿園區」與「七期重劃區」兩大重點建設區域之間的逢甲生活圈,房市受到注目。(圖/記者陳筱惠攝)

從北到西,台中市另一個精華區西屯區共有3個路段上榜,分別是國安一路、西屯路和台灣大道。21世紀不動產七期河南店經理沈政興指出,西屯區坐擁「水湳經貿園區」與「七期重劃區」兩大重點建設區域,以上兩區豪宅林立,夾在兩大重點區域之間的逢甲生活圈,因房價友好,交通便捷,地理位置優越,生活機能成熟,已成為西屯房市熱度最高的區域。

沈政興認為:「最值得購屋者多留心區內2字頭中古屋及3字頭新屋,在逢甲生活圈房市前景大好下,不僅CP值高,保值性與增值性也會更強。」

▲▼ 台中中科國安一路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲西屯區交易最暢旺的為鄰近中科的國安一路,區域內無新屋供給,也代表中古屋市場增溫幅度不減。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋中科東大店主任陳泱儒分析,以西屯為主的中科特區來說,目前沒有新屋供給量,但近年來需求增溫,科技大廠持續在招募新血,加上明星學區福科國中、實驗高中、東大附小、附中等加持,中古屋市場增溫幅度不減。

另外,近年市府努力新開道路將中科園區人往東、西向疏散,目前東邊通往水湳的科湳愛琴橋已打通,緊接著就是2022年完工的中科西側通往南沙鹿的「特五號道路」。陳泱儒分析,中科除了台積電擴廠消息,預估將會推動台中房價再上一個階梯。

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關鍵字:台中熱門購屋路段 北屯西屯 逢甲 國安一路 太原路 台積電 貸款

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