▲內湖五期房價不漲反跌。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
台北市市區內素地稀缺，重劃區成為建商推案熱區，統計近2年來台北5大重劃區中，位於南港區的「重陽重劃區」與「經貿園區」房市表現最為出色；內湖五期不但沒有上漲，竟還反轉下跌。專家分析，這一區有不少問題，但是做為住家自用，可以趁此機會進場撿便宜。
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統計近2年台北5大重劃區實價資料顯示，位於南港區的「重陽重劃區」與「經貿園區」房市表現最為出色，不僅2021年交易量分居前二名，分別有交易198件、173件外，與2019年相較「價量」也都同步成長，更以重陽重劃區量增130%、價增24%幅度最大，表現最熱。
南港的2大重劃區表現亮眼，但北市的另外3個重劃區表現就不如預期，2021年跟2019年相較則普遍呈現「量縮價小揚」的情形。其中，內湖「五期重劃區」還出現「量縮價跌」的態勢，不僅交易量萎縮39%，價格也跌8%、近1成。
對此，屋比房屋總經理葉國華指出，位於南港區的南港經貿園區和重陽重劃區，過去2年房價漲幅分別高達16%、24%，漲勢相當驚人。
▲台北市5大新興重劃區住宅房價漲幅。（圖／業者提供）
目前南港挾帶五鐵共構、東區門戶計劃、台北流行音樂中心等重大建設利多，被視為未來北市發展的主力地區之一，近3年南港區的公告現值調幅都居台北市12各行政區之冠，甚至柯P還預期「一定漲」，足可見南港房市發展的潛力。
不過，雖然該區房市前景可觀，但因過去2年房價漲勢不小，加上有不少投資買盤進駐，因此購房者要謹防追高，避免被套牢。
觀察市況可發現，雖然有個案傳出每坪成交價突破百萬，但不少是關係人交易，目前區域豪宅單價普遍還在80～90萬元，一般住宅大約50～70萬元之間，購屋者買房時仍要多看多比較。
近2年房市出現「價量俱跌」的內湖五期重劃區，葉國華觀察，因五期重劃區有大量的大坪數產品與違規作住宅使用的工業宅，近年在豪宅低迷與北市府多次查緝開罰工業宅下，讓不少自住客望而卻步，導致區域房市交易價量走低，目前仍未全面復甦。
▲台北市5大新興重劃區住宅成交件數。（圖／業者提供）
全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜分析，五期重劃區內工商混合區違規住宅使用的部分，因為價格上的優勢，加上總價區間較低，許多民眾當住辦在使用，所以還是有人不畏懼北市府的公權力，投資置產，有信心的民眾也在等待是否這個區塊違法使用的部分，有機會能就地合法。
洪瑞喜說：「五期之前的投資客大部分已經退場，地主戶的姿態也放低許多，所以銷售速度跟價格跟著調整，以重劃區來說，可以說是最好切入的時機點。」
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