屏東人傻眼!52坪→40坪 500萬買房2年縮水12坪

▲▼屏東,建築園冶獎,縣民公園,房市,房價,中洲。(圖/記者陳建宇攝)

▲近兩年,屏東縣大樓單價增幅高達30.2%。(圖/記者陳建宇攝)

實習記者項瀚/台北報導

近年房價究竟漲了多少?據聯徵中心資料計,近2年屏東縣、嘉義市及新竹縣的大樓單價漲幅超過20%。其中屏東縣增幅更高達30.2%,若以總價500萬元計算,2019年可以買52坪,短短兩年後,卻只能買得起40坪。

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住商機構依據買賣契約價格,統計2019~2021年的大樓單價變化,全台漲幅最高者為屏東縣,從2019年每坪9.6萬元,上攀至2021年的12.5萬元,漲幅達30.2%。若以購屋總價500萬元計算,2019年可以買到52坪,但到2021年相同總價只能買到40坪。也就是說,晚兩年買房,相同總價可以買到的坪數少了10多坪,同預算越晚買越小。

▲▼住商新聞稿。(圖/住商機構提供)

▲近兩年,大樓單價增幅前3名為,屏東縣、嘉義市及新竹縣。(圖/住商機構提供)

漲幅第2名為嘉義市,契約單價從10.6萬元漲至12.9萬元,漲幅21.7%。第3名新竹縣,2021年大樓契約單價23.7萬元、漲幅20.9%。第5、6名則為宜蘭縣與台南市,漲幅分別達18.7、18.1%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,低價區在市場多頭時可吸納被周邊高價區擠壓出來的買盤,且房價相對低、成長空間大,受資金帶動的效果也最顯著。

郎美囡舉例,屏東縣受高雄市帶動,新案開價出現2字頭,將均價水平拉高。而台南市出現3字頭開價,增加買方對嘉義市的價格接受度。至於新竹縣一直受惠竹科議題,竹北四大重劃區、關埔重劃區價格翻漲,提升周邊價格親民區域的存在感,房價受買氣支撐抬高均價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,單價10幾萬元的低價區,若漲10%每坪也就貴1.3萬元左右,以最常見的30坪計算,總價大約增加40萬元。

反觀台北市,漲10%每坪將上漲6萬多元,相等於總價需多負擔180萬元,與低價區差距明顯,而這也是高價區單價漲幅有所落後的主要原因。

曾敬德預估,今年低價區的漲幅仍相當有機會續強,而北市等高價區,則應呈現緩漲,「由於基期高,人家走3步,它只走1步。」

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關鍵字:買房房價大樓漲幅屏東嘉義新竹宜蘭台南

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