▲目前結構中苓雅區的「凱旋青樹」社宅，找來荷蘭麥肯諾建築師事務所設計。（圖／高雄市政府提供）
記者陳建宇／高雄報導
高雄市近2年積極動興建社會住宅，已有初步成效，高市府社宅規劃的區域也顛覆過去國宅的方式，改興建在市區精華區段，甚至找來國際設計師打造，希望破除一般民眾對於過去國宅的刻板印象，房仲業者也表示，根據經驗來看社宅不會損害周邊房市行情，民眾大可放心。
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高雄市政府與中央國家住都中心合力推動1萬戶社會住宅建設，根據統計去年已完成4644戶統包工程發包，並有5處動土興建，特別的是，這些社宅規劃興建地點不乏市區精華地段，例如捷運南岡山站周邊的「岡山社宅」、中都重劃區的「美都安居」、「亞灣社宅」等，甚至鄰近愛河的七賢國中舊址，也將由國家住都中心投資興建600戶「七賢安居」全齡生活宅，配合公共運輸TOD及周邊開發計畫，將城市最好的地點位置留給社會住宅。
▲「岡山社宅」低樓層將有日照中心、社區關懷據點、身障服務據點、幼兒園及社區健身中心等設施。（圖／高雄市政府提供）
高雄市都發局局長吳文彥表示，社會住宅與平價國宅政策概念上有很大的差異，早期國宅是以低成本興建，平價賣斷由中低所得者購置，在品質上民眾對國宅存有刻板印象；而社會住宅在規劃設計理念、建築外觀、施工技術等，均優於以往國宅。
此外，社宅是循環使用的資源，只租不賣，政府有管理維護機制，可提供更良善的居住環境、多元公益與社福服務、具有空間共享及帶動社區互動發展之契機。
例如興建中的苓雅區社宅「凱旋青樹」為例，該建物由荷蘭麥肯諾建築師事務所設計，設計師則是大名鼎鼎的法蘭馨．侯班，她的設計作品包括衛武營國家藝術文化中心、台鐵高雄新站等，具有相當的指標性。
此外，高雄社宅的設計理念強調社區共享空間，並提供托嬰中心等社福設施與地區性生活用品商店，可強化周邊社區服務機能。吳文彥指出，從台北、新北等地的案例可以發現，社宅不僅不會降低周邊不動產價值，更因社宅提供地方所需求的社福設施，如日照中心、社區關懷據點、身障服務據點、幼兒園及社區健身中心等，反而會成為社區居民的好厝邊。
另外高市府也指出，未來社會住宅興建完成後，會導入智慧管理機制，委託專業現代化物業管理公司進行社宅管理，除了確保安全整潔的公共空間管理，亦有評點機制淘汰不守社區規約的住戶。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，這些位於精華地段的社宅，周邊若有新建案開價，應普遍在3字頭，七賢國中舊址周邊甚至有4字頭建案，選址於高價地段可見政府拉升社會住宅品質與觀感的決心，從各都會區的社宅啟用招租狀況觀察，由於社宅的建築設計、硬體規劃有別於過去國宅印象，與一般住宅大樓無異，招租都能受到廣大迴響，實行多年並不會對周邊房價造成衝擊。
另一方面，由於國宅每月租金雖然比一般租屋行情低，大約6~8折，但並非特別低廉，若非特殊家戶狀況有高額補助，一般收入穩定的家庭才能無虞負擔。
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