▲有位網友表示：「房仲說，屋齡5年左右的中古屋，確定只能貸到7成。」（示意圖／CFP）
實習記者項瀚／綜合報導
近年房市火熱，銀行鑑價似乎已追不上實際房價。有位網友表示：「房仲說，屋齡5年左右的中古屋，最多只能貸到7成。」對此，專家表示，目前這種情況確實難以避免，但還是建議多找幾家銀行來比比價。
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日前有名網友在臉書社團發文表示：「房仲說，屋齡大約5年左右的中古屋，確定只能貸到7成，因為銀行鑑價已跟不上房價上漲的速度。」這讓原po相當無奈，他詢問網友們，就算本身工作穩定，也沒有信用不良的紀錄，依舊無法貸到8成嗎？
話題一出，引發熱烈討論。網友們的回覆五花八門，留言包括「建議找別家鑑價」、「只能貸7成很正常啊」、「房價實在飆太高」、「我覺得是你買貴了」、「還是要看地段」、「只能貸7成就別買了啦」。
第一建經研究中心副理張菱育表示，目前銀行對於房屋貸款比較謹慎保守，在鑑價時也會特別仔細，會針對房屋的地段、屋況、屋齡、購屋人財力等狀況來評估，而現在銀行對於首購、名下只有一戶不動產，房貸成數約鑑價的7~8成左右。
高源不動產估價事務所估價師陳碧源則表示，銀行主要會依據貸款人的條件、聯徵資料及實價登錄作為鑑價依據。不過實價登錄有1~1.5個月的時間差，且在房市多頭時，賣方通常都會從實登上的金額墊高出售，因此就容易產生鑑價與實價成交價脫鉤的情況。
張菱育提到，在房價持續向上的市場氛圍中，屬實會遇到鑑價金額和成交金額有落差的現象。因此她建議消費者，在準備買房子時，最好準備成交價的3~3.5成自備款，以免遇到銀行鑑估值與實際成交價有差額，導致貸款貸不到期望值的窘境。
▲張菱育建議消費者，在準備買房子時，最好準備成交價的3~3.5成自備款。（示意圖／記者陳建宇攝）
陳碧源則建議，可以多找幾家銀行進行估價。陳碧源說：「通常找銀行鑑價的收費方式，都是核貸之後，從中收取3000~8000的開辦費，因此多找幾家來比比價，不會有什麼損失。」
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