台北公寓40年以上還有人買？ 內行讚「1族群最愛」：照樣月收3萬

▲台北老公寓何去何從？（圖／記者屠惠剛攝）

記者黃可昀／綜合報導

雙北許多老公寓屋齡3、40年，出現越來越多屋況，翻修又是額外一筆負擔。有網友思考，「目前台北市40%以上的住宅都是40年以上的老公寓，再過10年就到RC結構上限50年」，到時候蛋白區的老公寓還會有人買嗎？是否就會變成一堆賣不掉的危老建築？

原PO在PTT表示，雙北公寓普遍高齡，蛋黃區的物件還有都更機會，蛋白區的老公寓就很難賣，「尤其是四、五樓，又沒都更價值的蛋白區公寓」，要爬樓梯又屋況老舊，隨著屋齡增加會越來越難轉手，最後變成有價無量、難去化的產品，「還是反而會變買不起2000萬以上大樓的小資族首選？畢竟死命想住台北市的人還是多數。」

▲雙北老公寓有都更機會，出租也很賺。（示意圖／資料照）

網友認為，「除非離捷運真的很遠，不然這種產品投客跟置產族都很喜歡啊，租人不就行了，台北租屋需求只會增加不會減少的」、「正常那種老房都有固定租客居多」、「台北市現在有很多公寓滯銷嗎？沒有吧，那擔心什麼」、「出租就是極品了不要緊，屋齡80裡面改跟旅館一樣，照樣月收3萬。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，蛋白區的老公寓雖然不像蛋黃區搶手，但北市房價未來走向還是繼續漲，買不起的人就會往蛋白區移動，等蛋白區的人口、建設更完善，老公寓還是有機會改建，即使沒改建，雙北40幾年的公寓還是有市場，像是中永和的屋齡大多3、40年，只要地點夠好就能彌補屋齡缺陷，日後無論出租或轉賣都不虧。