記者陳建宇／高雄報導
過年前通常是買房的淡季，因為已經來不及在年前入住新屋，許多人會把購屋計劃延到過年後，不過近期高雄有部分建案銷售狀況出色，甚至在12~1月間賣出超過50戶。專家指出，這類產品多為預售屋，沒有年前交屋的壓力，加上價格相對周邊建案合理，讓民眾出手意願大增。
►《地產詹哥老實說》S2EP51／周邊行情打對折！北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」
▲農曆年前雖是購屋淡季，但還是有不少建案繳出亮眼成績單。（圖／記者陳建宇攝）
傳統台灣人都會有一個觀念，就是在農曆年前買房入住，讓新的一年有新的氣象，因此往往在每年的第三季及第四季初，都是購屋的旺季，但到第四季尾聲時，因為買房跑完所有流程要入住，已趕不及在農曆年前，買氣就會淡化許多，成屋市場尤其明顯。
▲「瑞隆松下」因價格相對親民，近2個月銷售數字出色。（圖／記者陳建宇攝）
不過預售屋就沒有趕著入住的困擾，因此這段時間高雄的預售屋還是有表現亮眼的個案，例如前鎮區的預售案「瑞隆松下」，根據實價登錄揭露資料，從去年12月到目前已銷售70戶，該案是去年11月進場銷售，據了解整體銷售量已逾百戶。
此外，鑫龍騰旗下的建案也有不錯的表現，12~1月也賣出約30戶，其中包括「中正O8」、「鑫巨蛋2」、「鑫天地2」等。
鑫龍騰開發總經理黃勁嘉表示，年前還是有人潮驟減的趨勢，預售案「中正08」最近成交量相較其他建案高出許多，建案旁加油站停業，加上全聯旗艦店即將進駐，造成一點小轟動，目前開價每坪37~39萬元，實際成交落在每坪35~36萬元。
▲籬子內地區機能成熟，一般建案房價都已站上3字頭。（圖／記者陳建宇攝）
上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝表示，「瑞隆松下」佔的優勢除區段條件，單價、總價並不高，對於購屋民眾來說購屋相對划算，加上又是預售屋沒有立即交屋的壓力，因此能獲得購屋族青睞。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，按照過去的經驗，年前高雄的買氣多少會降一些，部分預售建案近期還是有出色，除因為是預售建案外，價格也是一大優勢。分析近期賣得好的預售案，多數價位水準都算合理，相較於過去一年高雄房價大幅飆漲，市區房價基本都要見到3字頭，但這些建案有些甚至房價還在2字頭，當然可以吸引民眾購屋。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，其實近期高雄市場還是相當火熱，不過如果建案的價格飆得太高，民眾的接受度未必跟得上，就會造成銷售速度減緩的狀況。反之若建案開出相對優惠的價格，民眾購買的意願就會大增，例如「瑞隆松下」周邊的其他建案價格都已經超過3字頭，但該案的成交價仍在每坪25~27萬元左右，對消費者的吸引力必然大增。因銷售成績亮眼，該案目前價格已站上3字頭，但還是較同區競品具競爭力。
讀者迴響