別人3字頭、它賣2字頭 高雄「相對低價」預售案淡季也熱賣

記者陳建宇/高雄報導

過年前通常是買房的淡季,因為已經來不及在年前入住新屋,許多人會把購屋計劃延到過年後,不過近期高雄有部分建案銷售狀況出色,甚至在12~1月間賣出超過50戶。專家指出,這類產品多為預售屋,沒有年前交屋的壓力,加上價格相對周邊建案合理,讓民眾出手意願大增。

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▲▼過年,購屋,淡季,預售,價格,上揚,鑫龍騰。(圖/記者陳建宇攝)

▲農曆年前雖是購屋淡季,但還是有不少建案繳出亮眼成績單。(圖/記者陳建宇攝)

傳統台灣人都會有一個觀念,就是在農曆年前買房入住,讓新的一年有新的氣象,因此往往在每年的第三季及第四季初,都是購屋的旺季,但到第四季尾聲時,因為買房跑完所有流程要入住,已趕不及在農曆年前,買氣就會淡化許多,成屋市場尤其明顯。

▲▼過年,購屋,淡季,預售,價格,上揚,鑫龍騰。(圖/記者陳建宇攝)

▲「瑞隆松下」因價格相對親民,近2個月銷售數字出色。(圖/記者陳建宇攝)

不過預售屋就沒有趕著入住的困擾,因此這段時間高雄的預售屋還是有表現亮眼的個案,例如前鎮區的預售案「瑞隆松下」,根據實價登錄揭露資料,從去年12月到目前已銷售70戶,該案是去年11月進場銷售,據了解整體銷售量已逾百戶。

此外,鑫龍騰旗下的建案也有不錯的表現,12~1月也賣出約30戶,其中包括「中正O8」、「鑫巨蛋2」、「鑫天地2」等。

鑫龍騰開發總經理黃勁嘉表示,年前還是有人潮驟減的趨勢,預售案「中正08」最近成交量相較其他建案高出許多,建案旁加油站停業,加上全聯旗艦店即將進駐,造成一點小轟動,目前開價每坪37~39萬元,實際成交落在每坪35~36萬元。

▲▼過年,購屋,淡季,預售,價格,上揚,鑫龍騰。(圖/記者陳建宇攝)

▲籬子內地區機能成熟,一般建案房價都已站上3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝表示,「瑞隆松下」佔的優勢除區段條件,單價、總價並不高,對於購屋民眾來說購屋相對划算,加上又是預售屋沒有立即交屋的壓力,因此能獲得購屋族青睞。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,按照過去的經驗,年前高雄的買氣多少會降一些,部分預售建案近期還是有出色,除因為是預售建案外,價格也是一大優勢。分析近期賣得好的預售案,多數價位水準都算合理,相較於過去一年高雄房價大幅飆漲,市區房價基本都要見到3字頭,但這些建案有些甚至房價還在2字頭,當然可以吸引民眾購屋。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,其實近期高雄市場還是相當火熱,不過如果建案的價格飆得太高,民眾的接受度未必跟得上,就會造成銷售速度減緩的狀況。反之若建案開出相對優惠的價格,民眾購買的意願就會大增,例如「瑞隆松下」周邊的其他建案價格都已經超過3字頭,但該案的成交價仍在每坪25~27萬元左右,對消費者的吸引力必然大增。因銷售成績亮眼,該案目前價格已站上3字頭,但還是較同區競品具競爭力。

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關鍵字:過年購屋淡季預售價格上揚鑫龍騰

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