擁有土地權狀＝不受管委會約束？想買透天這2個細節要先留意！

▲透天厝的大空間和別墅氛圍，讓許多人情有獨鍾。（圖／日勝機構提供，下同）

記者張惠媛／桃園報導

這兩年國際雖受疫情衝擊，但房市卻反而熱絡，不少原本就有意購屋的消費者趁勢入場，而買房前大多數人都會先上網爬文尋求相關經驗，因應市區價格高漲，購屋族群轉往蛋白、蛋殼區入手，而這樣的趨勢也在許多平台上引發「該買大樓還是透天？」的討論，雖然現今房市以大樓產品居多，但透天厝的需求依舊不少。消息指出，未來透天的產品只會越來越少，讓許多原本就獨鍾透天的族群更加積極地尋找滿意的物件，而挑選透天需要注意哪些關鍵呢？

不少網友認為透天有獨立的土地權狀所以自由度極高、沒人可管；另則有人表示，擔心住透天太麻煩，畢竟現代人還是習慣有管委會的社區型態，至少有人協助收發包裹、倒垃圾⋯⋯等。但實際情況真是如此嗎？別再焦慮徬徨，現在就幫你破除迷思！

土地價格飆漲、透天只會越來越少

▲土地價格飆漲，透天厝的坪效不比大樓。

日勝機構業務經理江衍暐說明，透天會越來越少是肯定的，因為土地價格都在飆漲，由於漲幅過大，關係到土地開發效益，同一塊土地如果拿來蓋透天，1淨坪大約有2.5坪的坪效，蓋大樓則會有約3.5坪的坪效，而建商大多不喜歡蓋透天還有另一個原因，就是透天多半沒有公設比，比起大樓動輒30%以上的公設比，透天類型的產品在市場上成本相對較大。

江衍暐進一步補充，第二個原因則來自於「總價」，透天產品如果想做到跟大樓差不多的坪效，那麼每一戶的坪數一定會增加很多，那就會讓總價一起上揚，一但如此，在市場上的接受度就會相對少，因此目前透天產品較多的，還是會屬於比較偏鄉或是土地價格較低的區域。

擁有「土地權狀」不等於「一戶一照」

對於獨鍾透天的客群，江衍暐提醒，通常很多人會以為擁有土地權狀就代表完全自由、可以不受管委會約束，但關鍵點在於整個社區申請的建照屬「一戶一照」還是「集合式住宅」，如果是「一戶一照」那就不需要成立管委會，可由屋主自行管理；也有建商的做法是，雖然申請的建照是「集合式住宅」，但會以面積做分割，讓每一戶都有單獨的土地權狀，消費者也容易因此產生誤解，會誤以為擁有土地權狀就代表「一戶一照」。江衍暐提醒，消費者來看房，建商本來就需要提供相關資料影本，消費者可以特別留意該透天產品是屬於哪一種類型，以免入住後衍生管理方面的相關問題。

私人道路產權是否有「永久公眾無償使用約定」

除此之外，「道路產權」也是需要留意的地方，江衍暐指出，因為透天類型的住宅不一定都會位於住宅區，可能會位在農業區、工業區等，這些區域很多土地都是私人產權，需留意是否有「永久公眾無償使用約定」，如果沒有的話，未來增設管線皆需要道路地主做同意，相對來說會比較費時費工。

不過在透天產品的銷售上，江衍暐也表示，有管理的集合式住宅對現在的消費者來說接受度頗高，因為現代人生活忙碌，不一定有時間收包裹、倒垃圾，有管理的社區不僅方便且相對安全，「俗話說千金買房、萬金買鄰，有約束力的集合式住宅能對不當的住宅規劃和使用提出限制，維持一致的社區品質。」