土地溢價率破40%!台中清水房市可期 在地專家:快把握最後1字頭

▲▼東森房屋台中清水加盟店,清水,台中。(圖/東森房屋提供)

▲台中清水區近年各項交通建設及生活機能逐步完善,吸引不少投資置產族目光。(圖/東森房屋提供)

房產中心/綜合報導

台中市清水區近年各項交通建設及生活機能逐步完善,使得清水不僅有在地買盤支撐,更吸引投資置產族目光。在地專家表示,以2022年度市區素地標售案溢價率突破40%的表現來說,清水未來增值補漲空間大,有購屋需求的民眾可抓緊清水最後1字頭門票。

東森房屋台中清水加盟店林雅琪表示,清水區過去多為透天別墅產品,其主力客群皆屬自住居多,但近年推案量不多,僅零星透天產品。而整體房價因議題多、基期低而呈現「易漲難跌」格局,尤其是新預售案單價在疫情前後漲價約3~5萬元,帶動中古屋房價也跟隨起漲。林雅琪說:「現在清水要找到800~1000萬元的中古透天已經不容易了,整體市況呈現供不應求。」

林雅琪進一步表示,近年隨著土地取得成本增加,原物料、人力等建築成本也節節攀升,市區預售案單價幾乎都是3、4字頭起跳,3房產品門檻也升至千萬元水準,使得剛性買盤逐漸外溢至台中海線清水和梧棲等區域。

以清水地區來說,生活機能亦逐步完善,如台中港三井OUTLET生活圈、台中規模最大的清水國民暨兒童運動中心以及清水車站跨站天橋今年也將動工,使得前後站步行由原本的25分鐘大幅縮減至3分鐘。

▲▼東森房屋台中清水加盟店,清水,台中。(圖/東森房屋提供)

▲清水地區不僅生活機能到位,產業建設也相當被看好。(圖/東森房屋提供)

林雅琪補充,清水不僅生活機能到位,產業建設也相當被看好,市政府積極規劃港市合一,打造清水—沙鹿—梧棲海線新生活圈,創造台中港發展動能,加以台積電、大立光、捷安特帶頭,串聯中部科學園區、台中工業區、精密科學園、台中港加工出口區,形成科技產業鏈,打造成中部含金量最高的中科走廊,目前清水可說是1~2字頭最後門票,未來補漲空間大。

關於未來清水房市,林雅琪表示,從今年市區素地標售表現來看,未來絕對可期。舉例來說,在1月19日開標的國產署中區分署111年度第1批標售案中,2筆清水銀聯段土地,合計312.64坪,總底價約4914萬元,開標結果全數標出,標售總金額約為7086萬元,溢價達44.2%。

其中清水銀聯段1417地號土地達126坪住宅區,單坪底價約16.2萬元,底價2042萬元,共吸引9標封投標,即每坪約24.2萬元,總價約3055萬元搶標成功,溢價率高達49.5%。

▲▼東森房屋台中清水加盟店,清水,台中。(圖/東森房屋提供)

▲林雅琪表示,在政策利空當下,也是自用型購屋人擇優進場的好時機。(圖/東森房屋提供)

林雅琪表示,雖然政府現階段打房積極,房地合一2.0會對市場產生一定影響,不過在政策利空當下,也是自用型購屋人擇優進場的好時機,選擇地點好、機能佳的個案,即使價格修正,長期持有也不需要太過擔心。

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