千戶新案供給殺進豐原!3字頭行情 在地人驚呼:在貴甚麼

▲▼豐原,房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲原台中縣的縣府所在地的豐原,近年不僅有重劃區出現,受到大型建商追捧,今年預計新案供給約有千戶。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中縣市合併前,原台中縣的縣府所在地的豐原,近年不僅有重劃區出現,且預計2022年底,國道4號延伸至74號快速道路即將通車,受到大型建商追捧,不論是推案熱度或房價表現,都有快速升溫跡象;據公會統計,今年預計有11個預售新案進場,粗估約有千戶供應量。

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根據公會數據觀察,豐原今年大案將由大型建商富宇建設領軍,基地2024坪,座落於愛國街上,總戶數粗估約400戶,由於目前建照尚未取得,建商對於推案價格仍有所保留,但市場推估,新案可望全面站穩3字頭。

▲▼ 豐原新案。(圖/記者陳筱惠攝)

▲據公會統計,豐原今年預計有11個預售新案進場,預售價站穩3字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

大型建商領軍,豐原預計今年進場建案還有坤聯富建設「永康路」大樓案,基地2130坪,總戶數298戶,產品規劃26~33坪,總銷約40億。年初率先進場的「久樘宸陽」,基地基地967坪,總戶數110戶,產品規劃3~4房、37~45坪,單坪開價35~37萬元。

而2021年底正式開賣的「勝美豐原」,基地1190坪,總戶數184戶,從實價登錄資訊來看,中高樓層單價已站穩3字頭,目前當地預售案房價站穩3字頭,也讓在地人驚呼「豐原到底在貴什麼」!

對此,豐原在地房仲凃萬金則表示:「市區人看不懂豐原房市很正常!」,豐原區商業行為雖不及台中市精華區發達,但由SOGO商圈、廟東商圈、豐原車站所組成的豐原市中心,提供周圍城鎮日常生活所需,吸納約30萬周邊人口進來消費。

▲▼豐原房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲豐原由SOGO商圈、廟東商圈、豐原車站所組成的豐原市中心,吸納約30萬周邊人口進來消費。(圖/記者陳筱惠攝)

因此,豐原地理位置看似距離市中心遙遠,但對於更外圍的郊區城鎮來說,豐原自己就是市中心,房價表現在前縣轄區中獨樹一幟,並非沒有道理。在地不動產開發商則推估,今年要在豐原預售市場找到2字頭房價可能有難度,可以從小型、二線建商下手。


東森房屋豐原領航加盟店店東徐中輝分析,豐原早期發展就非常蓬勃,生活機能相當完備,先前一直都是以剛性買盤為主。中古屋市場因為屋主惜售的關係,出現上市場的物件本來就少,加上價格被新成屋帶動,房價直直漲,新舊房價落差不大的情況下,買盤多轉往新屋跟預售市場。

▲▼ 豐原房市,四大重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲除了在地買盤,豐原周邊工業區、科學園區為台中帶進龐大的就業人口,也是豐原房市的潛在買盤。(圖/記者陳筱惠攝)

除了在地買盤,豐原周邊工業區、科學園區為台中帶進龐大的就業人口,也是豐原房市的潛在買盤,由於豐原市區生活機能相較后里、石崗、神岡完善,因此豐原成為不少科學園區工作者的首選。

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關鍵字:台中豐原舊縣城山城副都心房地產預售屋供給

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