千戶新案供給殺進豐原!3字頭行情 在地人驚呼:在貴甚麼

▲▼豐原,房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲原台中縣的縣府所在地的豐原,近年不僅有重劃區出現,受到大型建商追捧,今年預計新案供給約有千戶。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中縣市合併前,原台中縣的縣府所在地的豐原,近年不僅有重劃區出現,且預計2022年底,國道4號延伸至74號快速道路即將通車,受到大型建商追捧,不論是推案熱度或房價表現,都有快速升溫跡象;據公會統計,今年預計有11個預售新案進場,粗估約有千戶供應量。

《地產詹哥老實說》S2EP53/打炒房長尾效應來襲 他曝2022房市:高房價與政策糾纏的一年

根據公會數據觀察,豐原今年大案將由大型建商富宇建設領軍,基地2024坪,座落於愛國街上,總戶數粗估約400戶,由於目前建照尚未取得,建商對於推案價格仍有所保留,但市場推估,新案可望全面站穩3字頭。

▲▼ 豐原新案。(圖/記者陳筱惠攝)

▲據公會統計,豐原今年預計有11個預售新案進場,預售價站穩3字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

大型建商領軍,豐原預計今年進場建案還有坤聯富建設「永康路」大樓案,基地2130坪,總戶數298戶,產品規劃26~33坪,總銷約40億。年初率先進場的「久樘宸陽」,基地基地967坪,總戶數110戶,產品規劃3~4房、37~45坪,單坪開價35~37萬元。

而2021年底正式開賣的「勝美豐原」,基地1190坪,總戶數184戶,從實價登錄資訊來看,中高樓層單價已站穩3字頭,目前當地預售案房價站穩3字頭,也讓在地人驚呼「豐原到底在貴什麼」!

對此,豐原在地房仲凃萬金則表示:「市區人看不懂豐原房市很正常!」,豐原區商業行為雖不及台中市精華區發達,但由SOGO商圈、廟東商圈、豐原車站所組成的豐原市中心,提供周圍城鎮日常生活所需,吸納約30萬周邊人口進來消費。

▲▼豐原房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲豐原由SOGO商圈、廟東商圈、豐原車站所組成的豐原市中心,吸納約30萬周邊人口進來消費。(圖/記者陳筱惠攝)

因此,豐原地理位置看似距離市中心遙遠,但對於更外圍的郊區城鎮來說,豐原自己就是市中心,房價表現在前縣轄區中獨樹一幟,並非沒有道理。在地不動產開發商則推估,今年要在豐原預售市場找到2字頭房價可能有難度,可以從小型、二線建商下手。


東森房屋豐原領航加盟店店東徐中輝分析,豐原早期發展就非常蓬勃,生活機能相當完備,先前一直都是以剛性買盤為主。中古屋市場因為屋主惜售的關係,出現上市場的物件本來就少,加上價格被新成屋帶動,房價直直漲,新舊房價落差不大的情況下,買盤多轉往新屋跟預售市場。

▲▼ 豐原房市,四大重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲除了在地買盤,豐原周邊工業區、科學園區為台中帶進龐大的就業人口,也是豐原房市的潛在買盤。(圖/記者陳筱惠攝)

除了在地買盤,豐原周邊工業區、科學園區為台中帶進龐大的就業人口,也是豐原房市的潛在買盤,由於豐原市區生活機能相較后里、石崗、神岡完善,因此豐原成為不少科學園區工作者的首選。

《地產詹哥老實說》S2EP53/打炒房長尾效應來襲 他曝2022房市:高房價與政策糾纏的一年

關鍵字:台中豐原舊縣城山城副都心房地產預售屋供給

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

利率連5升! 千萬房貸族領6000「不到2個月就蒸發」

央行利率連5升,千萬房貸族每月需多繳約3675元,相當於少買36盒蛋,非常有感。而每年將多繳約4.4萬元,更等同是上班族1個月的薪水。但房仲表示,中古市場賣方若無資金壓力仍偏惜售,讓利空間有限,房市持續量縮、價不跌。

10分鐘前

新潤建設機構 由心開始!重新定義城市生活的極致體驗

「認真、堅持、完美演繹」新潤建設機構以滿滿熱忱與堅強的意志力,16年來持續創新,不斷突破,堅持由心開始,期許做到更好!

22分鐘前

房貸族「1年多付4萬」!女主播縮衣節食 早餐只點1食物:最划算

央行23日升息半碼,房貸利率已突破2%大關,不少民眾為此叫苦連天。主播劉芯彤就分析,若是貸款千萬、分30年期的房貸族,等於每天增加110元的開銷,「110元不多嗎?我覺得很多,因為現在的生活壓力,不只是房貸升息而已,還有物價通膨的壓力。」她也開始進行開銷控管,早餐只敢點25元的原味蛋餅。

23分鐘前

去年才剛買房!他搭到「升息列車」哭了 專家教戰3招顧荷包

央行連續5次升息,23日宣布升半碼後,利率來到2.06%,原本平靜無波的房貸利率,1年來驚驚漲3碼,千萬房貸負擔月增3,000多元,尤其是近2年購屋的民眾,搭上這波升息列車更是超有感。隨著各行庫下週開始陸續調息,專家指點3招,幫房貸族顧好荷包。

47分鐘前

青埔日式靜巷宅「菁美學」 綠意靜謐+A18繁華生活雙享受

根據高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,「靜巷住宅」位於市區卻不直接面臨大馬路,但步行只要3~5分鐘就能到達商店、百貨或是捷運站等,同時享有安靜的居住環境又不失便利性,在飛速發展的桃園青埔新建案「菁美學」就擁有這樣「離塵不離城」的理想生活樣貌。

1小時前

地下藏祕寶?嘉義53年透天厝開價破千萬 網友:乾脆拼百年古蹟

全台各區域房價齊漲,不少人為了預算考量只能選擇住在蛋白區,近日嘉義一棟2層樓、屋齡53年的透天求售,開價1100萬元,價格讓網友直呼「地下一定有大秘寶」。

2小時前

女租客慘遭83歲房東「多次襲胸猥褻」!警不逮捕:他年紀太大

江蘇常州一名歐姓女租客近期氣憤控訴稱,去年9月,自己被83歲房東兩次入室強行摟抱摸胸猥褻。歐女稱,她帶著監視器畫面去報警,但因房東年齡過大,行政拘留不予執行,自己至今未得到道歉,房東還要求她搬離。對此,常州公安局天寧分局一名工作人員表示,將會再次核查。

12小時前

代銷雙雄無畏營收衰退 指:《平均地權條例》不會把房價打垮

代銷雙雄公布2022年財報,營收出現1~2成衰退。但海悅表示,今年全台各建案來客數已逐步回籠;愛山林總座則表示,在萬物皆漲的環境下,打炒房法案只是讓房價暫緩上漲,鼓勵消費者「勇於」看房,過多的觀望、等待只是蹉跎歲月。

14小時前

高坪效建案單價也衝高 台中12期叩關7字頭

台中12期新高單價出爐,直逼7字頭。實登揭露,台中北12期預售案「Twin Park」13樓戶以總價2769萬元成交,每坪單價約69.7萬元,創下12期重劃區新高單價。

15小時前

女友準備高考「一聽男友有房」 放假狂玩:不用努力了!他超傻眼

許多人羨慕,長輩留房給兒女,能省下很多錢過自己喜歡的生活。不過一名男網友抱怨,半年前女友得知他有房子後,原本積極考高考的態度,一夕間擺爛,只要放假就跑出去玩,還認為「以後住在家裡的房子就好,也無須辛苦奮鬥買房子」,一番話讓原PO難以接受「是不是男友有房,讓她安逸了起來?」

15小時前

讀者迴響