千戶新案供給殺進豐原!3字頭行情 在地人驚呼:在貴甚麼

▲▼豐原,房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲原台中縣的縣府所在地的豐原,近年不僅有重劃區出現,受到大型建商追捧,今年預計新案供給約有千戶。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中縣市合併前,原台中縣的縣府所在地的豐原,近年不僅有重劃區出現,且預計2022年底,國道4號延伸至74號快速道路即將通車,受到大型建商追捧,不論是推案熱度或房價表現,都有快速升溫跡象;據公會統計,今年預計有11個預售新案進場,粗估約有千戶供應量。

《地產詹哥老實說》S2EP53/打炒房長尾效應來襲 他曝2022房市:高房價與政策糾纏的一年

根據公會數據觀察,豐原今年大案將由大型建商富宇建設領軍,基地2024坪,座落於愛國街上,總戶數粗估約400戶,由於目前建照尚未取得,建商對於推案價格仍有所保留,但市場推估,新案可望全面站穩3字頭。

▲▼ 豐原新案。(圖/記者陳筱惠攝)

▲據公會統計,豐原今年預計有11個預售新案進場,預售價站穩3字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

大型建商領軍,豐原預計今年進場建案還有坤聯富建設「永康路」大樓案,基地2130坪,總戶數298戶,產品規劃26~33坪,總銷約40億。年初率先進場的「久樘宸陽」,基地基地967坪,總戶數110戶,產品規劃3~4房、37~45坪,單坪開價35~37萬元。

而2021年底正式開賣的「勝美豐原」,基地1190坪,總戶數184戶,從實價登錄資訊來看,中高樓層單價已站穩3字頭,目前當地預售案房價站穩3字頭,也讓在地人驚呼「豐原到底在貴什麼」!

對此,豐原在地房仲凃萬金則表示:「市區人看不懂豐原房市很正常!」,豐原區商業行為雖不及台中市精華區發達,但由SOGO商圈、廟東商圈、豐原車站所組成的豐原市中心,提供周圍城鎮日常生活所需,吸納約30萬周邊人口進來消費。

▲▼豐原房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲豐原由SOGO商圈、廟東商圈、豐原車站所組成的豐原市中心,吸納約30萬周邊人口進來消費。(圖/記者陳筱惠攝)

因此,豐原地理位置看似距離市中心遙遠,但對於更外圍的郊區城鎮來說,豐原自己就是市中心,房價表現在前縣轄區中獨樹一幟,並非沒有道理。在地不動產開發商則推估,今年要在豐原預售市場找到2字頭房價可能有難度,可以從小型、二線建商下手。


東森房屋豐原領航加盟店店東徐中輝分析,豐原早期發展就非常蓬勃,生活機能相當完備,先前一直都是以剛性買盤為主。中古屋市場因為屋主惜售的關係,出現上市場的物件本來就少,加上價格被新成屋帶動,房價直直漲,新舊房價落差不大的情況下,買盤多轉往新屋跟預售市場。

▲▼ 豐原房市,四大重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲除了在地買盤,豐原周邊工業區、科學園區為台中帶進龐大的就業人口,也是豐原房市的潛在買盤。(圖/記者陳筱惠攝)

除了在地買盤,豐原周邊工業區、科學園區為台中帶進龐大的就業人口,也是豐原房市的潛在買盤,由於豐原市區生活機能相較后里、石崗、神岡完善,因此豐原成為不少科學園區工作者的首選。

《地產詹哥老實說》S2EP53/打炒房長尾效應來襲 他曝2022房市:高房價與政策糾纏的一年

關鍵字:台中豐原舊縣城山城副都心房地產預售屋供給

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

4小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

5小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

5小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

6小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

6小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

7小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

8小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

9小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

9小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

9小時前

讀者迴響