▲北高雄精華區段的小宅總價愈來愈高，新建案沒有800萬元恐怕買不到。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
過去高雄的首購族用總價500~600萬元，還能在北高雄鼓山、左營等區買到2房小宅，但現在因為房價飆漲，沒有750萬元幾乎買不到中古2房，甚至買到的還是室內僅有15坪不到的小小宅，專家建議首購民眾還是先挑選房價較親民的公寓、華廈等物件，一邊抗通膨再伺機換屋。
高雄房價近年迅速飆漲，特別在去年第4季相當明顯，1位鼓山區房仲業者表示，光是去年第4季北高雄的鼓山及左營區，屋齡10年內的物件房價保守估計就上漲2~3成，雖然有過去房價基期低的因素，但不可諱言台積電進駐的利多消息影響深遠，加上高雄的重大建設陸續完工，造成房價迅速上漲。
▲售屋網站上北高雄屋齡10年內的中古屋，要價多在750萬元以上。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
不過這也增加首購族在北高市區買房的難度，過去在鼓山、左營還可以用500~600萬元的價格買到小2房加個機械車位，但現在沒有750、800萬元恐怕買不到，從《591房屋交易網》上刊登的售屋物件來看，位於鼓山及左營、屋齡10年內的2房產品，僅有1件總價低於750萬元，其餘全數在750萬元以上。
甚至，要買全新的2房更要價800萬元以上，高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，目前鼓山、左營的新建案開價普遍站上3字頭，若以權狀坪數25坪計算，至少就要750萬元，加上車位總價就超過800萬元，甚至有4字頭成交的建案，總價破1000萬元也愈來愈常見，首購族要跟上房價的車尾燈只能說愈來愈難。
房仲業者表示，現階段高雄首購族想買在精華市區難度激增，就算買到也是坪數極小的產品，建議還是「先求有再求好」，優先考慮偏外圍的公寓或華廈產品，這類物件的單價多在1字頭，入手門檻較低，且公設比低實際可用坪數大，再儲備能力伺機往市區購買，否則以目前通膨愈來愈明顯的狀況，不斷觀望只會導致自備款愈來愈薄。
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