海鮮餐廳大股東斥1.5億 一次吃下3百坪農16豪宅

記者陳建宇/高雄報導

高雄的億元豪宅交易有逐漸增加的趨勢,根據最新實價登錄揭露資料,2021年高雄共出現3筆總價破億元的豪宅交易,全部集中在鼓山區的農16特區,房仲表示該區位置精華,加上有建商品牌加持,因此能創造破億元的行情,而下個可能出現億元豪宅的區段則是亞灣區。

▲▼高雄,豪宅,破億,農16,信義房屋,住商不動產,皇苑世紀館,京城KING PARK,亞灣區,定潮,遠雄THE ONE。(圖/記者陳建宇攝)

▲「皇苑世紀館」26樓戶成交總價達1.54億元,成為高雄新的豪宅王。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼高雄,豪宅,破億,農16,信義房屋,住商不動產,皇苑世紀館,京城KING PARK,亞灣區,定潮,遠雄THE ONE。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲根據最新實價登錄資料,高雄2021年總價破億元的豪宅交易共有3筆。(圖/翻攝自實價登錄網站)

高雄近年房價上漲明顯,破億元的豪宅交易也愈來愈多,原本到2021年時還僅有1筆,但最近更新的實價登錄資料又冒出2筆破億元豪宅交易,因此統計到目前為止2021年高雄總價億元以上的豪宅交易共有3筆,排名第一的是「皇苑世紀館」,去年8月26樓戶以總價1.54億元成交,成為高雄新的豪宅王,排名第二、三的都是「京城KING PARK」,分別是9樓戶的1.05億元以及20樓戶的1.01億元。

▲▼高雄,豪宅,破億,農16,信義房屋,住商不動產,皇苑世紀館,京城KING PARK,亞灣區,定潮,遠雄THE ONE。(圖/記者陳建宇攝)

▲農16特區綠地比例高,深受豪宅客喜愛。(圖/記者陳建宇攝)

特別的是,這3戶總價破億元的豪宅都位於農16特區,信義房屋美術明誠店一級專員鄭伊婕表示,農16是高雄知名的新重劃區,且區段位置佳,區域內的綠地比例也高,這樣的環境很容易吸引豪宅客目光,且建商如皇苑、京城等在高雄都屬於知名度高的品牌建商,也加深客戶的信賴感,因此能賣出好價錢。

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▲「京城KING PARK」去年有2戶成交總價破億元。(圖/記者陳建宇攝)

另外,這3戶破億元豪宅單價都在58~59萬元間,因此坪數都不小才能達到億元水準,如「皇苑世紀館」的億元戶就屬於合併戶,總坪數達到282.51坪,「京城KING PARK」的2戶坪數也分別有181.53坪及176.17坪。根據謄本資料,皇苑社區買家是以「則佳資產管理有限公司」名義購入,而該公司的翁姓負責人則是高雄知名的「海寶國際海鮮餐廳」前董事長及最大股東,同時他也是多家鋼鐵業的代表人。

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▲亞灣區的「定潮」找來國際團隊規劃,被看好將是下個總價破億的建案。(圖/記者陳建宇攝)

至於高雄下個將出現破億元的建案在哪?住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示,亞灣區的「定潮」、「遠雄THE ONE」未來肯定都會出現破億元的交易,由於該區段也屬於高雄的豪宅區,又是高雄市政府戮力開發的地方,投資金額相當高,加上具備港灣的海景優勢,對於豪宅客來說是很大的吸引力。

而根據實價登錄資料,即將成屋的「定潮」成交總價最高已經來到9080萬元,「遠雄THE ONE」也已經有總價9208萬元的交易紀錄,距離億元已不遠。另,美術館地區的皇苑建設預售案「御皇苑」,最高總價也已經達到8588萬元,鄭伊婕指出,該案雖然坪數最大僅有100多坪,但合併戶也有機會挑戰億元總價。

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