租金報酬3.7%！ 投資公司狠砸3.85億買171戶學套

▲即便是少子化的時代，配備完整的套房大樓還是有人願意投資。（圖／翻攝自Google Maps）

記者陳建宇／高雄報導

即便台灣少子化問題愈來愈嚴重，還是有人願意砸大錢買下整棟學生套房出租，根據實價登錄資料，去年11月高雄三民區有棟地上9樓的學生套房產品「義豐會館」出售，總價3.85億元，若171間套房全數出租可年收1436萬元，報酬率3.7%還算不錯。

▲根據實價登錄揭露資料，「義豐會館」去年11月以總價3.85億元轉手。（圖／翻攝自實價登錄網站）

根據實價登錄揭露資料，去年11月高市三民區有筆總價3.85億元的交易，位置就在育英醫護管理專科學校對面，經查就是整棟套房「義豐會館」，該社區共有171間套房，屋齡約8年，總面積達到2121.62坪，換算單價每坪18.1萬元。

而根據網路上「義豐會館」的介紹，該社區有24小時的保全管理，地下1樓還有平面停車位，每個樓層都有飲水機、洗衣機等設施，甚至社區還有ATM提款機，而套房含陽台共有5.5坪，每個房間都附有家電、家具，租金每月7000元。

不過在少子化的現在，這樣的產品還吃香嗎？高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，從該物件的介紹來看，其實設備相當齊全，且屋齡比起一般透天學舍更新，還有24小時保全，家長對該社區也會更放心，此外租金每月7000元在高雄套房行情來說並不算貴，可以想見出租率應該不錯。

1位在地房仲業者則表示，該物件正對育英護校，附近還有高雄科技大學建工校區，不缺租客來源，且周邊生活機能成熟，購物或外食都相當方便，應該也是買方願意出手的原因。

根據謄本資料，該物件的買方是「日勝創建股份有限公司」，在地房仲指出該物件總價雖然高達3.85億元，但單價僅每坪18.1萬元，算是符合行情，且若171間套房全數出租，可年收1436萬4000元，換算報酬率達到3.7%，比起店面產品更具優勢。