▲觀察近期台中實價登錄揭露，4000萬元豪宅限貸內成交壓線的筆數有增多趨勢。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
央行從自2020年12月啟動首波信用管制後，至今2022年連下4次的緊縮信用管制，其中對於高價住宅也從限制貸款5.5成一路僅剩4成，不過房價高漲，不論是傳統豪宅區七期，現在就連新興重劃區預售新案都輕輕鬆鬆突破4千萬。
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對於央行的高價住宅定義，北市總價7000萬元以上、新北市總價6000萬元以上、其他縣市總價4000萬元以上的房子就視為高價住宅，觀察近期實價登錄揭露，以3999、3998萬元成交壓線的筆數有增多趨勢。
實際以4000萬元來計算，貸款剩下4成，頭期款等於需付出2400萬元現金，但是若是以3999萬元來申貸，貸款成數以7成計算，付出的頭期款僅需要1200萬元，相差一倍之多。
▲台中豪宅限制貸款4000萬元，1車位以現金支付，整體下來約可少拿出約千萬頭期款，車位示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
一名代銷人員就私下透露，曾有購屋族買入總價含車位金額剛剛好超過4000萬元限貸天花板產品，就與建設公司協商，購入的2個車位中，其中1個另外購入，雖然車位並不能另外申請貸款，要以現金支付，但整體下來，仍可少拿出約千萬現金。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，根據「建築技術規則」第59 條，建築物依都市計畫法令設置停車空間，只要樓地板面積超過500平方公尺，每150平方公尺就需要設置1車位，都市計畫外的土地則是每300平方公尺需要設置1車位。
白洪章解釋，用樓地板面積來換算，不一定是每戶都有1車位，還要看基地面積、產品規劃，而建案銷售要配到2車位以上的通常會是換屋、豪宅產品。也因此總價帶也會拉高到4000萬元的貸款限制。
▲台中房價漲幅高，觀察預售屋實價登錄突破4千萬元的區域越來越多。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋七期重劃店店經理簡剴延表示，以高價宅的七期為中心，近期也有往南北擴散的趨勢，如單元2在新案規劃上，會與七期做出坪數上的區隔，不過在新成屋交易的部分，總價的確多落在4000萬元內接受度較高。
不過受到房、地價上漲，簡剴延表示，七期大坪數豪宅雖高總價但低單價、周邊擴散區塊則是朝中坪數低總價但單價高，近期實價登錄已出現部分預售屋突破4千萬門檻，單價6字頭的個案。
▲突破4千萬元的區域不限制於七期，還包含單元2、14期重劃區、11期重劃區以及未來的水湳經貿園區。（圖／記者陳筱惠攝）
至於已經可以購買到總價貸款天花板的購屋族，會計較這1000萬元的現金嗎？現場銷售人員指出「除非是一次購入多戶習慣以現金支付的家庭豪客，不然對於目前低利、熱錢多的現況，千萬現金幾乎可以多買一戶。」
面對中部預售新案，預售屋實價登錄突破4千萬元的區域不限制於七期，包含單元2、14期重劃區、11期重劃區以及未來的水湳經貿園區，不論是建商還是銷售的代銷業者，面對土地、營建成本的上漲的問題，未來在銷售上要面臨的挑戰才剛開始。
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