「三多」效應!房地合一稅收創新高 單月達47.3億

▲▼台中房市捷運綠線。(圖/記者陳筱惠攝)

▲去年12月主要都會區的個人房地合一稅收高達47.3億元,創下新高紀錄。(圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/綜合報導

據官方統計修正,去年12月主要都會區的個人房地合一稅收,高達47.3億元,打破7月時的29.2億元,創下新高紀錄。專家表示,稅收大增反應出,市場熱絡下的三大現象「房價漲多、交易多、短期轉手多」。

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原先官方統計12月主要都會區的房地合一稅為29億元,不過因為跨年度的關係,部分遞延入帳稅款修正統計後,12月的房地合一稅收更正為47.3億元。相較於房地合一2.0新制上路時7月的29.2億元,大幅成長約6成。而2021年全年的房地合一稅收也從先前的227億元新高,再往上調升至245.7億元。

▲▼房地合一稅收。(圖/信義房屋提供)

▲去年12月個人房地合一稅收最多的縣市為台中市,達8.7億元。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年12月的房地合一稅收出現歷史新高,且一舉比前高大幅成達6成之多,反應出當前市場熱度相當高。

曾敬德指出,房地合一稅收屬於所得稅,有獲利才需要繳稅,因此稅收大幅增加,背後代表房價也出現明顯漲勢。此外,交易量放大,2016年後買進的不動產短期出售增加,以及一手市場景氣熱絡,預售換約也納入房地合一稅申報,都是帶動稅收成長的主要原因。

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進一步探究各區表現,12月稅收最高的是台中市,個人房地合一稅收為8.7億元,其次是台北市的8.3億元、高雄市6.7億元、新北市5.7億元、桃園市5億元、新竹縣1.9億元、新竹市1.9億元。

然而,以去年12月六都買賣移轉棟數來看,數量最多者為新北市,達6934棟,而台中則以5521棟排行第二。對此,曾敬德說:「台中短期房價漲幅明顯,短期交易比例高,且不少重劃區土地的交易熱絡,這都是推升台中稅收的主要原因。」

最後,曾敬德提醒,房地合一稅收大幅飆高,背後可能也是短線市場過熱的一種警訊,購屋人避免將財務槓桿用至極限,同時可以預先試算升息後的房貸負擔。

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關鍵字:信義房屋房地合一稅收房價房市

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