打房加緊箍咒 他批「往死裡打」:政策與大環境相互矛盾

▲▼台中房市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲疫情下的房市飆漲,許多購屋族心聲不外乎是「現在還適合買房嗎?」。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

疫情下的房市飆漲,許多購屋族心聲不外乎「現在還適合買房嗎?」,豐邑建設總經理邱崇喆出席「台中市建築經營協會大師講座」時認為,房市的保值性仍備受市場認可,此次政府頻頻出手打房,應全面思考如何降溫,而非「往死裡打」。

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從新冠疫情橫掃全球超過2年,疫情後全球低利持續、抗通膨資金避險潮來襲,台灣不動產受到政策因素、經濟因素、國際因素等相互牽連開始增溫,「現在還適合買房嗎?」是不少購屋族的心底疑問。

有鑒於房市變動快速,邱崇喆則反問:「現場有人看過,住30年的房子是賠售的嗎?」,去年房地產被視為「太瘋狂」,邱崇喆表示,世界各國都非常謹慎因應,接待中心都會做很多消潔消毒與人數控制等防疫措施,購屋反而更能呈現剛性需求增加。

▲▼台中市建築經營協會理事長、日灃建設董事長張家駿 與豐邑建設總經理邱崇喆。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市建築經營協會理事長、日灃建設董事長張家駿(左)與豐邑建設總經理邱崇喆(右)出席台中市建築經營協會大師講座。(圖/記者陳筱惠攝)

針對政府為抑制房市過熱頻頻出手打房,邱崇喆語重心長指出,房地產是帶動經濟活絡的火車頭,政府在研擬打房政策時,應著眼於如何讓過熱的產業適當降溫,而非「往死裡打」;比方說,近期廣受市場討論的預售屋不得轉約,明顯有違憲之虞,即便上路也須有多項附帶條件。

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邱崇喆強調,房地產的原料就是土地,卻因很多台商返台投資,大量資金運用購買廠房,廠房供不應求,有的台商改買土地,這也是助長土地行情高漲的原因之一。

▲▼營建業、捷運。(圖/記者陳筱惠攝)

▲邱崇喆語認為政府在研擬打房政策時,應著眼於如何讓過熱的產業適當降溫,而非「往死裡打」。(圖/記者陳筱惠攝)

除此之外,政府限縮建商土融貸款成數,並設下18個月開工期限;邱崇喆認為,銀行爛頭寸問題恐因此增加,且也會降低建商土地利用率;舉例來說,建商開發需花數年時間整合基地,很難在18個月內完成,在大環境要求與開發商個案國際接軌的同時,政策卻讓畸零地遍佈的問題加劇,相互處於矛盾的對立面。

台中市建築經營協會理事長、日灃建設董事長張家駿也提到,營建業缺工已是長期趨勢,從年輕人不願投入營建業開始,近年來受疫情、科技廠擴建等影響下,更是雪上加霜,成為「無解」的困境。

▲▼營建業缺工無解。(圖/記者陳筱惠攝)

▲營建業缺工已是長期趨勢,從年輕人不願投入營建業開始,近年來受疫情、科技廠擴建等影響下,更是雪上加霜。(圖/記者陳筱惠攝)

邱崇喆也說,這是營建業者需要進化、挑戰的一項,多年前他即開始推廣複合化工法,包括:建築工法創新、施工技術改良,如此一來也能減少工地操作人員,以降低工安機率。

建築業資歷近40年的邱崇喆,從模板工程、工地工程放樣等基層學起,見證不動產景氣起伏,他說:「即便是經歷921、金融海嘯等風波,不動產短期震盪過後仍會持穩。」房市的保值性仍備受市場認可,不言而諭。

另外,面對疫情干擾,旗下擁有新竹豐邑喜來登大飯店、台中豐邑Moxy酒店、逢甲豐邑逢甲商旅3家飯店的豐邑機構,近2年來受疫情影響,旅宿業者哀鴻遍夜,邱崇喆則説:「前年虧3億元,去年本土疫情爆發更慘,全年度虧5億元。」不過近期不少國家已開始開放外國旅客,台灣邊境解封在即,預料今年旅宿業有望迎接復甦。

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關鍵字:台中 房市買房疫情 剛需 建商打房豐邑機構全球趨勢房市趨勢

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