買房選OUTLET旁可增值？ 買這區晚半年竟多花3百萬

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▲台南三井OUTLET即將正式開幕，周邊房市更是熱絡。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

台南三井OUTLET將在2月25日正式開幕，成為南台灣首座三井OUTLET，也是全台第7座樓地板面積逾萬坪的大型OUTLET，周邊房市發展也備受看好，新案單價上看3字頭，甚至有建案半年房價每坪大漲7萬元，晚半年買要多花300萬元，房市爆發力十足。

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▲全台大型OUTLET周邊近3年房價。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）

台灣房屋集團統計全台大型OUTLET的周邊房市行情，除台中三井、麗寶及高雄義大因地處郊區，周邊住宅交易量不多之外，其他包括林口三井OUTLET、桃園華泰名品城，以及1月才從大魯閣草衙道改裝的高雄SKM Park，近3年房價均呈現上漲表現，平均漲幅從3.6%~16.8%不等，住家附近有OUTLET，似乎成為助漲房市發展的推手之一，也讓人對台南三井OUTLET周邊未來房價走勢充滿想像。

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▲台南三井OUTLET周邊預售案行情。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）

台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，觀察台南三井OUTLET所在的高鐵特區，目前尚處長房期，特區內僅有的4場建案均為預售案，根據實價登錄資料，包括「遠雄明日讚」、「國家強棒」、「佳展大展」及「晶悅首發」，2021年平均預售成交單價均已站穩2字頭，每坪最高成交價更衝上29萬元，離3字頭已不遠矣。

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▲台南高鐵特區預售案房價將站上3字頭，晚半年買要多花300萬元。（圖／記者陳建宇攝）

其中預售案「佳展大展」的9樓戶，2021年6月以每坪19.6萬元成交，扣除車位後總價849萬元。而12月時同棟同格局的4樓戶，成交價已漲至每坪26.5萬元，不含車位的總價1148萬元，時隔半年毎坪價差竟接近7萬元，不僅要多掏近3百萬元才有辦法入手，還只能買到低樓層，足見台南高鐵站區的房市爆發力。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，高鐵特區近2年的預售交易已逾上千筆，是全歸仁區成屋交易量的將近1倍，除吸引不少投資族置產規劃出租，也深受鄰近仁德、關廟及歸仁等在地換屋族青睞，使房市價量齊旺。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，大型賣場多需腹地廣大，因此常位處郊區，假日周邊可能造成塞車，不見得是宜居選項，若有區域房價走升，大多具備其他利多因素，大致上來說還是得配合區域發展，遂使賣場發揮相得益彰的功能。