台中囤房稅拍板定案!4戶以上每戶3.6% 最快7月實施

▲▼台中房市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市長盧秀燕今(1)日於市政會議宣布,台中市房屋稅徵收率自治條例修正草案拍板定案。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市長盧秀燕今(1)日於市政會議宣布,台中市房屋稅徵收率自治條例修正草案拍板定案,調高多屋族的房屋稅,也就是俗稱的「囤房稅」,3戶以下每戶將按2.4%稅率課徵;4戶以上每戶按3.6%稅率。修正草案將於3月送台中市議會審議,最快今年7月開始實施,稅額會反映在明年5月的房屋稅單。

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台中市為全國第二大城,高達281萬位市民有居住需求,長久以來政府推動「住者有其屋」,但持有房屋數應該合理,目前有些房屋集中在少數人手裡,變成少數人掌控大多數人需求,不符合居住正義。

▲▼台中房市,台中鳥瞰,台中房產,台中不動產,台中房地產 。(圖/立智國際公關提供)

▲中市府預估囤房稅通過後,受影響屋主約8.7萬人、房屋10.6萬戶,高達92%市民不受影響。(圖/記者陳筱惠攝)

而囤房稅加速通關,盧秀燕強調:「此次稅率調整目的為平抑房價,有高達92%民眾不受影響,如通過實施,增加稅收將『專款專用』於青年及弱勢租屋補貼,落實居住正義。」

更重要的是,市府希望透過擴大自住用及非自住住家用房屋稅率的差距,使稅制更符合社會正義,同時也希望藉由課徵非自住住家房屋較高稅率,讓持有較多房屋的屋主,釋出房屋,達到平抑房價的效果。

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目前台中市一般自住用稅率是1.2%,經修正後的囤房稅率,持有台中市非自住房屋3戶以下,每戶按2.4%稅率課徵;持有4戶以上,則每戶按3.6%稅率課徵,市府預估受影響屋主約8.7萬人、房屋10.6萬戶,高達92%市民不受影響,但市庫一年預計增加約4億元稅收,將採「專款專用」方式,全數投入青年及弱勢租屋補貼。

▲▼台中房市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中市府預估囤房稅通過後,受影響屋主約8.7萬人、房屋10.6萬戶,高達92%市民不受影響。(圖/記者陳筱惠攝)

而地方稅務局長沈政安表示,依內政部資料顯示,台中市房價指數偏高,因此建議市府研擬囤房稅,實施居住正義;六都之中,目前除台北市及桃園市實施高囤房稅率外,台南市也才剛通過修法,這是各地方政府的趨勢。

如順利修法通過,將自今年7月開始實施,稅額會反映在明年5月的房屋稅單;草案中也訂定相關配套,除了自住、公益出租人出租使用房屋仍採稅率1.2%課徵,社會住宅房屋稅仍減徵20%不受影響外。

其他供住家使用的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿舍、營利事業無償供員工使用的地上停車場、包租代管的租賃住宅等,將不計入非自住住家用房屋戶數計算,維持按原來的稅率1.5%課徵房屋稅。

▲▼營建業缺工無解。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者提出,建議台中市政府體恤中小型建築業經營困境,針對部分地區建築業之囤房稅寬限期可放寬至5年。(圖/記者陳筱惠攝)

此外,起造人新建3年內待銷售住家用非囤房性質的房屋,稅率則參考其他各都折衷訂為2%;對此,大台中不動產開發公會理事長王至亮表示:「我們理性的來探討這個問題,目前台中市政府所提法案尚需送議會審議,是否對於台中市偏鄉區域(非都市計畫內)採相同稅率課徵,仍值得討論。」

王至亮舉例,偏鄉郊區個案,案量都不大,並非上百戶供給,僅是提供在地民眾購屋的需求量,但也因此去化速度可能來到5年,建議台中市政府體恤中小型建築業經營困境,針對部分地區建築業之囤房稅寬限期可放寬至5年。

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關鍵字:台中 囤房稅草案 實施 居住正義

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