仁武坐擁3優勢房價2年漲2成　2字頭新案將絕跡

記者陳建宇／高雄報導

高雄仁武區近年房價持續上漲，根據統計2020年迄今房價上漲近2成，而仁武房價上漲主要的原因就是有人口、產業進駐支撐，加上距離市區近，並非炒作的「虛胖」，業者則指出由於新的營建成本高漲，未來仁武新建案房價將全面站上3字頭，2字頭新案將絕跡。

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▲仁武區房價逐年上漲，已有建案成交價站上3字頭。（圖／記者陳建宇攝）

高雄近年房價直線上升，許多行政區都因為有建設、產業利多而上漲，仁武也不例外，根據《高雄實價網》統計資料，2020年時仁武屋齡5年內的新屋均價還在17.26萬元，但到了2021年迄今，同樣產品的均價已來到20.71萬元，等於2年時間房價大漲19.9%，將近2成。

▲營建成本不斷增加，也者指出仁武2字頭新案將絕跡。（圖／記者陳建宇攝）

而仁武的新建案漲幅更高，根據實價登錄資料，位於霞海重劃區的預售案「行樂日和」已出現多筆單價站上3字頭的交易紀錄，天玉集團執行長黃文柔表示，由於新建案的營建成本、人力成本都比過去高許多，現在以地上15樓的大樓計算，單坪的營建成本就要13~14萬元，也讓房價降不下來，未來仁武區的新建案房價很難低於3字頭，2字頭房價很快就會絕跡。

但仁武房價上漲有基本面的原因，信義房屋仁武店主任林家洋表示，仁武區具有3項優勢可拉抬房價，首先就是距離高雄市區近，從仁武到蛋黃區的左營車程只要15分鐘內就能抵達，藉由國道10號可往中山高、國道3號，交通便利性佳。

仁武的第二個優勢就是產業進駐，例如「仁武產業園區」已造成多家廠商搶著進駐，有確實的產業欲進駐勢必可以帶動區域發展。而仁武最大的優勢則是人口進駐明顯，該區與楠梓、橋頭是近1年高雄市「唯3」人口正成長的行政區，仁武區更是連續10年以上人口正成長，人口紅利也帶來房市買盤，支撐房價不墜。