▲梯間牆壁斑駁一片 。（圖／翻攝買房知識家）
網搜小組／劉維榛報導
盤點2020年以來前三大糾紛項目，就以房屋漏水問題最多共338件，佔比11.6%。最近有女網友求問，42年房子有裝潢，室內看起來沒問題，結果查看樓梯間時，卻發現牆壁上方一整片剝落，讓她擔心房子真實面貌是否也有壁癌，因此想問問過來人看法。
一名女網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》表示，最近去看一間42年屋齡的華廈，室內已經過整修，因此完全看不出有異樣，但好奇心驅使下，原PO走到頂樓梯間察看環境，但眼前景象讓原PO傻眼了。
原PO求問「這是漏水嗎？」而從照片可見，樓梯間上方牆壁出現剝落狀況，確實是環境潮濕、漏水導致壁癌的狀況。
▲買中古屋最怕漏水糾紛 。（圖／翻攝買房知識家）
文章貼出後，一派網友認為該狀況不算太嚴重，「不難處理，但無法根治，以後走危老重建也是可以」、「北部濕氣重老房子很容易有這種狀況，我老家在南部都五十年了還是頭好壯壯」、「這是正常發揮唷，頂樓本來就很容易這樣」、「地段裝潢價格，很喜歡的話，考慮買下來，跟整棟鄰居商量處理，讓房價更好，但如果這在你上方，妳房間會漏水」。
另一派則建議三思，「沒有買的價值，特別是從新裝潢過得，看起來很漂亮的，壁癌、漏水、裂縫什麼都查不到」、「買中古屋要排除內部有裝潢的房子，裝潢越過度越有問題，要買沒有裝潢過的，沒有裝潢過的房子才能看出房子本身的問題」、「錢不是花在40年以上的老房子（壁癌看來很嚴重），因為未來有更多你想不到的支出在等你」。
其中一名苦主崩潰分享，「千萬別買裝潢過的房子。我當初也是買投資客的房子，裝潢漂漂亮亮的，住到第五個月，牆壁就出現問題，後來有寫存證信函，房仲跟屋主也有過來重新施工處理，家裡被他們施工弄得灰塵很多，當初隨便刷一刷，因為也是36年的中古屋，有壁癌，可能沒有打到見磚，就隨便刷一下」。
▲網友熱議 。（圖／翻攝買房知識家）
本站曾報導《買賣房屋常見3大糾紛 專家3招破解大魔王》，內政部不動產資訊平台統計2020年至2021年上半年為止，各類不動產交易糾紛發生次數，總計2889件，其中以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等三種情況最常發生糾紛。
「漏水屋」最令人頭痛，安新建經法務執行經理謝宗興提醒，看屋時可以多注意天花板4個角落有沒有變色跡象或是水痕，浴室、廚房管線經過之處，也要留意有沒有潮濕痕跡，也可以用手觸摸牆壁，觀察是否有濕氣感。
要注意的是，部分物件已經過重新粉刷，較難肉眼判斷是否會滲漏水，謝宗興提供三招破解方法。第一，檢查陽台外牆有無漏水痕跡，假設有明顯水痕，代表屋內牆面漏水的可能性較大；第二，觀察樓梯間的牆面與天花板有沒有壁癌，作為屋內情況的判斷；第三，選在大雨過後看屋，因為即使重新粉刷，多半不會加做防水工程，豪大雨或颱風後，如有滲漏水，馬上也會現出原形。
簡簡設計公司創意總監簡韻齡表示，房屋漏水多發生在老屋，尤其是屋齡超過30年，要買房之前最後多多詢問同社區的老住戶，「通常一個社區不會單純一兩戶漏水，可能是整體的問題，如果其他住戶沒有嚴重的漏水問題，買這個社區就相對安全。」
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