新堀江房東鐵板一塊！人少還不降租　養蚊店面增

記者陳建宇／高雄報導

新堀江曾是高雄最熱門的商圈，但狀況卻是每況愈下，愈來愈多店家撤出該商圈，閒置店面也愈來愈多，甚至連熱門的徒步區都出現店面招租廣告，專家指出租金行情不易降是最主要的原因，但近期也有網路名店進駐，未來仍有希望。

▲新堀江商圈周末人潮不能說少，但商圈沒落態勢明顯。（圖／記者陳建宇攝）

▲高雄老牌的「奧斯卡戲院」日前也已熄燈。（圖／記者陳建宇攝）

過去新堀江就是高雄潮流商品的聚集地，5、6年級的高雄年輕人逛街首選就是新堀江，外地民眾到高雄旅遊也都會到這個號稱「高雄西門町」的地方走走，不過這幾年新堀江逐漸式微，人潮逐漸減少，店家撤出的狀況也愈來愈明顯，近期就連老牌的「奧斯卡戲院」也歇業，商圈狀況岌岌可危。

新堀江商圈為何留不住顧客及店家？大環境的商圈移轉當然是原因之一，高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，最近20年高雄的發展趨勢是向北開發，過去被認為是不毛之地的北高雄，現在已成為高雄的蛋黃區，漢神巨蛋、瑞豐夜市商圈更是吸引年輕族群前往消費，反觀南高雄的六合夜市、新堀江以及三多商圈因為人潮不斷減少，整體商圈經營狀況都在走下坡。

▲新堀江商圈有愈來愈多店面、攤位釋出招租。（圖／記者陳建宇攝）

此外，租金更是新堀江難以吸引新店家進駐的主要原因，信義房屋新堀江店主任林彥輝表示，在面臨商圈開始走下坡時，許多房東都會降租因應，但新堀江商圈的店面房東普遍年紀較高，還有些物件產權較複雜，要說服這些房東在短期內大幅降租難度較高，店家在租金成本高無法支撐營運的狀況下，也只能選擇退租，或是在商圈內移動到較小、租金較低的店面。

林彥輝指出，目前在新堀江最熱門的仁智街徒步區，15坪左右的店面月租金仍有10萬元水準，旁邊的巷道小店面也有5萬元，而外圍一般店面租金約5~6萬元，大型店面甚至要價每月10萬元以上。

消費族群也是新堀江商圈愈來愈難經營的因素，林彥輝觀察該商圈平日的消費族群幾乎都是國、高中生，這些族群的消費能力有限，只有周末才會有外地民眾、遊客出現，店家收入減少的狀況下，自然無法支撐偏高的租金水準。

此外，新堀江商圈業種偏單一也是無法吸引民眾的原因，《ETtoday新聞雲》實際觀察新堀江內的業種，絕大多數是服飾類，其次就是手機殼、3C產品，同質性太高讓民眾逛一下就膩了，也很難再度吸引顧客上門。