中科商圈起死回生 「男人夢魘」進駐中部最大造鎮案設點

記者陳筱惠/台中報導

被視為「男人夢魘」的蝦皮店到店,近年展店神速,目前最遠開設到台中地區,根據蝦皮官網資料顯示,在中部已有27間據點,其中以西屯區開設最多店,在中科商圈剛營業的福瑞店位於號稱中部最大造鎮案的「瑞聯天地」社區。

《地產詹哥老實說》S2EP60/底價誤加千萬得標! 法拍屋小白易踩5大地雷曝光

▲▼蝦皮店到店展店西屯瑞聯天地             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲被視為「男人夢魘」的蝦皮店到店開進中科商圈。(圖/記者陳筱惠攝)

西屯中科商圈受惠中科擴廠效應,高資產科技人搶進,使得房價漲幅驚人,2房新屋2年內總價從不用千萬元直飆到1500萬元;反觀全台受到疫情影響、電商崛起,店面市場式微,中科商圈的店面卻起死回生,逆勢成長甚至出現億級交易。

▲▼中科低價社區,瑞聯天地, 車位價買套房。(圖/記者陳筱惠攝)

▲蝦皮店到店此次展店進駐「瑞聯天地」,更是區域店面提升顯著的成果。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋中科東大店主任陳泱儒分析, 最近一兩年,店面比較式微,疫情關係店面比較落寞,但他觀察,正因如此店面的價格相對來說漲幅不大,如中科西屯路三段整排透店「中科101」2019~2021年幾乎沒成交,但是近半年,就有4間交易量。

而蝦皮店到店此次展店進駐「瑞聯天地」,更是區域店面提升顯著的成果,以往「瑞聯天地」的店面價格低、不太賣,2、3年前,一間4米寬店面開600萬元都還乏人問津,但最近1~2年卻密切成交超過雙位數。

而在租金部分也有明顯提升,以「瑞聯天地」來說,一樓店面租金行情約落在2~2.5萬元之間,甚至還曾吸引娃娃機店進駐,此次的蝦皮店到店租金受到2間打通、面寬較大等優勢,推測租金落在4萬元上下,以投報率來說達到3%。

▲▼中科低價社區,瑞聯天地, 車位價買套房。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中科商圈近年來吸引不少外地人搶進,台積電擴廠訊息確定、國安一路上還有社宅興建,未來移入人口看得見。(圖/記者陳筱惠攝)

大福科地產林佳穎則觀察,中科商圈近年來吸引不少外地人搶進,台積電擴廠訊息確定、國安一路上還有社宅興建,未來移入人口看得見,在人口紅利支撐下,如全國電子Digital City 福科店、家樂福接手台糖量販店重新開幕、全聯大型店面開張,都是這幾年的事情,連鎖店帶動,也讓區域店面交易相較其他區域走揚。

▲▼蝦皮店到店展店西屯瑞聯天地             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲以往「瑞聯天地」的店面價格低開600萬元都還乏人問津,但最近1~2年卻逆勢密切成交。(圖/記者陳筱惠攝)

陳泱儒認為,當一個商圈有未來性,高資產族群面對手中資金需要重整時,反而會再投入穩定投報率的不動產,以5年內區域發展為依據,也偏好租客單純、不需費心管理、住宅人口密集的區域作為標的。

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關鍵字:台中中科店面蝦皮店到店 投報率租金房地產

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