▲近3年，板橋屋齡5年內的新成屋，漲幅僅達1%。（圖／東森房屋提供）
房產中心／綜合報導
據統計，近3年板橋新成屋漲幅僅1%，但屋齡11~15的中古大樓，漲幅卻高達逾3成。專家表示，中古大樓的公設比較低，坪數實在，加上新板特區具地點優勢，因此房價隨整體房市熱潮大幅升揚，平均單價來到69萬元左右。
《地產詹哥老實說》S2EP60／底價誤加千萬得標！ 法拍屋小白易踩5大地雷曝光
東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現新北市板橋區近3年電梯大樓產品整體漲幅約9%。其中屋齡0~5年的電梯大樓漲幅約1%，屋齡6~10年則約7%。值得關注的是，11~15年者大漲逾3成之多。
▲近3年，板橋屋齡11~15年內的中古大樓，漲幅高達31.2%。（圖／東森房屋提供）
東森房屋華江一路加盟店沈裕勝經理分析，近年板橋房市熱點可分為新板特區以及江翠重劃區，前者因開發早以中古大樓交易為主。而相較於新成屋，中古大樓之公設比較低，一樣3房產品，特區內中古大樓產品具備空間及地點優勢，因此可以看見近年中古大樓產品隨著整體房市熱潮大幅升揚，平均單價約69萬元。
關於江翠重劃區，沈裕勝表示，其可分為AB、C、DF以及FG四區。AB區鄰近板橋四三五藝文特區，綠覆率高，且中正路直行便可連結新板特區，房價卻遠比新板特區親民許多，目前行情約47~50萬元之間。
C區則具備水岸景觀，且無快速道路高架橋經過，鄰近長江路商圈，生活機能佳，區域內行情坐落在50萬元左右。不過，這兩區皆較靠近板橋殯儀館。
▲江翠重劃區可分為AB、C、DF以及FG四區。（圖／東森房屋提供）
接著，沈裕勝提到，DE區為江翠重劃區中最強勢之核心區，鄰近雙十路，目前行情約在55~65萬元之間，指標建案如已完銷之「潤泰峰匯」單價已站上7字頭，以及「忠泰本質」單價在65~70萬元。
FG區則靠近華江橋，與北市一橋之隔具備交通優勢，且靠近民治街生活圈，具完備生活機能，行情落在55~60萬元間，指標建案如坐落華江橋頭之「僑蓮雄鋒」單價約在72萬元上下。
沈裕勝分析，江翠重劃區的買盤以自住客為主，其中4成為在地換屋族，6成為外地客。尤其相對北市親民之房價、一橋之隔之便利性以及未來之發展性，吸引許多市區外流客置產。
▲沈裕勝指出，江翠重劃區的買盤以自住客為主，其中4成為在地換屋族，6成為外地客。（圖／東森房屋提供）
沈裕勝指出，目前江翠重劃區3房加車位的物件月租金約在4萬元左右，投報率約2%。而重劃區外圍之公寓產品行情，長江路周遭約35萬元、華江橋附近則落在40~43萬元，若將總價設定在1200萬元上下，便能找到屋況不錯的產品。
讀者迴響