台南歸仁高鐵特區年漲25% 新案開價坐2望3

▲台南市歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成，帶動區域房市發展。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

台南市歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成，帶動區域房市發展，東森房屋統計實價登錄系統發現，歸仁高鐵特區預售屋行情在短短1年半間成長21%，尤其去年1年間更飆漲25%。

在地專家表示，隨著高鐵特區的未來性發展 ，無論生活機能或者就業機會的增加，都會讓周遭區域的房市更具有需求性，會以仁德、關廟及永康大灣等地較為明顯，以目前發展力道，預估未來將漲2至3成。 東森房屋台南虎尾寮加盟店店長黃家珅表示，高鐵之軌道利多有其無可取代性，在新竹及桃園皆已證明過，擁高鐵站之區域有機會成為區域核心，加上南科之蓬勃發展發展，將持續為歸仁帶來穩定的人潮流量。

黃家珅表示，以目前歸仁之行情每坪約20幾萬元，以歸仁在地人而言是偏高的，但若以高鐵沿線之角度，綜觀其他五都高鐵站點，已遠超過此價位。因此對外地人而言，歸仁高鐵特區是被低估的區域，因此若未來增加公共運輸車之班次，或者捷運藍線順利延伸，將大幅增添往來市區與歸仁的便利性。

黃家珅分析，購物中心的進駐，將使得區域內之房價支撐力提升好幾個層級，以三井Outlet來說，今年規劃160間店，並在2025年有望進駐220間店，將成為台南最大的Outlet購物中心，會是轉變當地生活型態之關鍵變化。

此外，歸仁之建設利多尚有沙崙綠能科學城，而科學城與三井Outlet預估將分別為歸仁提供4300與2000個就業機會，再加上現有陸續幾家民間企業入駐周遭工業區，如恒耀集團、皇田集團、萬國通路等，也預估將提供2000個就業機會，不僅為歸仁注入建設活水，人口增加更將有助於生活機能提升，為特區帶來更多效益。

▲歸仁之建設利多尚有沙崙綠能科學城，而科學城與三井Outlet預估將分別為歸仁提供4300與2000個就業機會。（圖／東森房屋提供）

黃家珅表示，歸仁高鐵特區之主力產品為2~3房電梯大樓，目前平均單價行情在24~26萬元間。指標建案如「遠雄明日讚」主打24~38坪、2~3房產品，行情落在22~28萬元左右，平均成交價在26.5萬元。「佳展大展」主打24~47坪、2~4房產品，行情落在22~28萬元間，成交均價約25萬元，另外還有「晶悅首發」，主推23~37坪、2~3房產品，成交行情在18~21萬元區間，均價為19.5萬元。

而歸仁之土地交易行情，以1000坪以上至7000坪左右的土地成交行情，最低單價在10.6萬元，最高則來到15.5萬元。但若是高鐵特區內之建地單價行情則已破3字頭，最高來到36萬元，而根據此土地取得成本，未來大樓產品之單價可望破3字頭。

▼東森房屋台南虎尾寮加盟店店長黃家珅。（圖／業者提供）