央行未提「限貸令」 鄉林賴正鎰:升息殺傷力不會小

▲▼高雄,房市,銷售,去化,豪宅,總價,區段,基地,規劃。(圖/記者陳建宇攝)

▲國內近年來受台商回流等因素影響,房市逐漸升溫,並引起政府推出數波打炒房措施。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者賴志昶/台北報導

央行昨(17日)召開理監事會議,席間僅決議升息,並未提及市場傳聞的「限貸令」,讓業界暫時放下心中大石。房市大老認為,國內房市仍處低利條件,且剛性需求仍在,未來對於房市景氣仍保持樂觀以待。鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰則認為:「升息殺傷力不會比較小。」

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市場原傳聞央行要推出「限貸令」,針對二房貸款成數進行限制,不過最後卻未有風聲,賴正鎰坦言,原本業界是「挫在等」,不過現在央行宣布要升息,事實上殺傷力也不會比較小,畢竟升息影響到的是廣大房貸族,也關係到消費者預期心理,對房市衝擊也是相當重大。

賴正鎰認為,央行升息是「一石二鳥」,一來可以抑制通膨,二來也達到壓制房市熱度的功效;站在建商角度,業界對政府抑制物價是絕對舉雙手贊成,不過升息是把「雙面刃」,抑制物價的同時,也會抑制投資力道,進而衝擊國內景氣;因此,政府要穩定物價同時,也要兼顧景氣復甦,升息腳步不宜太快。▲▼賴正鎰,鄉林,。(圖/記者陳筱惠攝)

▲鄉林集團董事長賴正鎰說,這次央行升息1碼腳步過快,恐怕影響到買屋族的消費信心。(圖/記者陳筱惠攝)

對於央行昨宣布升息一碼,也有業者保持樂觀態度,科達建築董事長賴建程表示,事實上央行近年升息消息頻頻,大家多有心理準備,以原現行房貸利率最低1.31%,銀行房貸約1.31至1.58%不等,升息一碼後,對於剛性購屋需求客群,每個月房貸支出差距不大,以1千萬房貸,每月繳款僅差距千元上下,房市仍處低利條件,加上房市剛性需求量體龐大,且本次央行也未加碼房市信用管制措施,估計短期影響房市不大。

甲山林集團愛山林建設總經理張境在也認為,全世界都在通貨膨脹,為了抑制物價,政府採取升息是相當正常,雖然一次性調升1碼,對市場感覺有點高,不會目前房市利率仍是偏低,且消費者買房的剛性需求還是很強,因此升息對整體房市影響較低,畢竟政府在市場較熱時,稍微進行調控,「也沒什麼不好」,未來仍是樂觀看待房市景氣。

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至於此次央行未提出限貸令,張境在指出,最近市場主推的都是首購族與剛性需求,所以政府對於二房買方進行限貸,對整體市況影響不會很大,僅是會擔憂對地區限縮,可能會影響到區域買氣;不過,還是希望房市是穩健的,不要一個措施下來,就讓它硬著落。

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關鍵字:央行限貸令升息房市大老賴正鎰張境在賴建程

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