▲台中大雅區出現一筆天價招租訊息，高於行情1萬元的租金引起討論。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
昨（17日）央行總裁楊金龍宣布睽違10年來升息1碼，台中市日前也拍板囤房稅草案，最快7月上路，雙雙衝擊到包租公的持有成本。不少民眾擔心，會轉嫁至租屋族身上，也有房東動作神速，直接以高於行情1萬元的金額招租，在地仲介認為，「有點誇張，但不見得租不掉！」
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開出「天價」的物件位於台中大雅區，受到中科效應外溢，大雅區租屋市場暢旺，在網路平台出現一筆招租訊息，位於學府路上屋齡6年的「童話世界」，格局為2房2廳2衛1陽台含車位，月租金竟然高達3.2萬元。
▲大雅區出現2房2廳含車位，月租金竟然高達3.2萬元。（圖／翻攝自大雅區-租屋 買屋 賣屋分享團）
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興就表示，該社區2房租金行情落在2.2~2.5萬元之間，開到3.2萬元是有點誇張，但是由於大雅目前新成屋供給量不多，租屋釋出也不多，拎包入住也符合中科工程師需求，不見得租不掉。」
從刊登照片看出，該物件附裝潢、有電視、冷氣、沙發、衣櫥、床墊等家具，不過比對同社區實價登錄租賃資訊，同樣條件的物件，最高租賃價格僅2.25萬元，要到3、4房格局，租金才有望接近3萬元。
▲該物件附裝潢、有電視、冷氣、沙發、衣櫥、床墊等家具，主打拎包入住。（圖／翻攝自大雅區-租屋 買屋 賣屋分享團）
東森房屋大雅中清加盟店郭宸緯驚訝表示，大雅區租屋族的確以中科族群為主力，不過若以3.2萬元租屋預算來說，在大雅區可以找到透天產品，僅2房格局租金破3萬元，也是區域首見，也能預想該物件待租期將拉長。
另一名資深仲介張先生表示，近期有不少房東都在租約到期後想要調整房租，以他經手的個案來說，最多是每月漲5000元，而探究原因是3年前房東以低於市場行情價出租，這次算是補漲回來，但還未聽到翻倍上漲的個案。
▲同社區物件最高租賃金額僅2.2萬元，要到3、4房格局，租金才有望接近3萬元。（圖／翻攝自內政部實價登錄網）
沈政興分析，租屋行情除了被持有成本影響外，還有一點就是要回歸到人口紅利，以同樣1.5萬元預算，在台中清水區可以租到透天，但在市區僅能租到套房或是屋齡久遠改裝過的小2房，台中市區還是屬於人口移入區，未來租金升高的趨勢逆不可擋。
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