▲在地房仲表示，台中后里的新大樓開價有望挑戰3字頭。（圖／東森房屋提供）
房產中心／台中報導
近4年，台中后里透天產品從881萬元漲至1498萬元，增幅逼近7成。此外，新大樓同樣表現不俗。在地房仲表示，坤悅建設預計在6月份，於市區民生路推出新案，據信開價落在3字頭，將突破后里行情。
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東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現台中市后里區近4年透天平均總價漲幅近7成，自2018年的881萬元，成長至2021年1千4百98萬元。
東森房屋中科后里加盟店薛美華店長表示，后里區的生活圈可分為上、下后里以及內埔兩個商圈。後者為眾多行政機關所在地，近年受益於中科蓬勃發展，為后里區域發展注入活水，不僅知名大廠美光將四個廠房設置在此，近期友達也在擴廠。此外，鴻海子公司也已購入聯相舊廠房，預計明年進駐科學園區。
▲台中市后里區近4年透天平均總價漲幅近7成。（圖／東森房屋提供）
而關於買盤結構分析，薛美華指出，后里買盤以自住客為大宗，投資置產型客戶也非以短期進出為目標，而是著眼於當地大量工程師之居住需求，購置套房產品並出租。
他指出，目前后里區新透天產品行情，蛋黃區內總價約1500萬元以上，蛋白區則在1200萬元上下。而中古透天的開價趨近於新成屋，但近年市場上較少中古透天釋出，因此會看到透天厝平均總價大幅成長的趨勢。
薛美華進一步表示，由於后里屬於新興發展區域，成屋釋出量較少，目前市場處於等待房屋完工的狀況，而新成屋也幾乎蓋好便完銷。區域內指標建案「得勝」單價落在22~26萬元間，以及銷售在即之「展裕榮耀」，雖位處后里蛋白區月眉糖廠附近，但開價落在過去后里難以想像的28~30萬元間。
薛美華指出，后里區域內3房產品總價在5年前已突破千萬門檻，而坤悅建設預計在六月份，於市區民生路上推出之新案，據信開價落在3字頭，將突破后里行情。
「后里不僅房屋搶手，建地交易也非常熱絡。」薛美華說明，目前蛋白區建地行情約在每坪12~15萬元間，蛋黃區的建地也已出現單價28萬元的高價，以此土地取得成本，加以建材原物料以及人工等成本估算，未來后里新建案的開價，將穩站3字頭。
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