▲政大地政系退休教授張金鶚認為，政府未將寶貴的土地資源妥善利用，造成土地被當成產品炒作。（圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／台北報導
在經歷疫情以來，國內房價與土地價格高居不下。政大地政系退休教授張金鶚分析，土地過去由於政府失靈，持有成本過低，就連傳產、科技業者也積極獵地，進而導致土地價格飆升。
《地產詹哥老實說》S2EP62／2022第一隻黑天鵝來了！ 3大條件逼房市供給量下滑
針對近期土地上漲，確實是不爭的事實，張金鶚指出，近期熱錢回流，六都土地連科技、傳產業者也爭搶；對這些公司法人而言，以往買地是為了蓋工廠，但土地價格近年來持續上漲後，業者發現買地有利可圖，甚至比蓋工廠營利還好賺，因此持續購地，在市場需求增高情況下，土地價格也高居不下。
對於六都土地價格連番漲，張金鶚痛批，「這是政府失靈」，土地應是相當珍貴的國土資源，本應藉由政府之手妥善利用，還給人民用地的權利，但政府卻未提前出手控管，造成土地價值被扭曲，甚至還被這些科技、傳產業者當成產品炒作，進而導致土地成本拉高。
▲去年在六都出現搶地潮，連傳產、科技業也加入獵地行列。（圖／ET資料照）
不過，央行與金管會近期也出手，除了升息1碼外，同時也暫緩土建融，張金鶚認為，央行近期升息1碼，會讓消費者買房成本拉高，降低囤房動機；此外，暫緩土建融，也讓囤地的傳產、科技業者資金周轉成本拉高，進而減少土地需求與投資誘因，希望讓整體市場能回歸原本的供需機制。
對於此波房價大漲，張金鶚表示，其中很大原因其實是投資客的預期心理，許多人覺得房子可賺錢，利用實價登錄有可操作空間，出現投資炒作行為，之後又因為買賣雙方交易資訊不對等，導致自住客產生焦慮心理，也紛紛急著買房，在市場需求大增情況下，整體不動產價格就會持續上漲。
讀者迴響