房屋轉、增貸「不能說的秘密」 專家曝:這2字一說就GG

▲▼ 升息,通膨,錢。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房屋想轉貸、增貸卻有著一條「不能說的秘密」。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台灣房價年年上漲,也代表房屋價值提高,隨著央行升息1碼,也讓有殼族起心動念比較各家銀行利息優惠、寬限期等,衍伸利用房屋來轉貸、增貸的機會,讓手頭資金更靈活運用,不過房屋想轉貸、增貸卻有著一條「不能說的秘密」。

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台中1名有殼族表示,自己想利用轉貸與增貸,延長房貸的寬限期,也希望讓手頭多一點資金,也找到利率符合期待的銀行,但卻在最後一步銀行照會的時候不小心誤觸地雷。

▲▼房貸升息1碼。(圖/記者郭芳如製表)

▲房貸升息1碼,房貸族每月增加金額表。(圖/記者郭芳如製表)

他表示,自己因房貸的寬限期即將到期,想利用轉貸方式延長寬限期,減輕房貸負擔,也順便增貸200萬元,想整修舊家;所以在銀行最後一關電話照會時,對方詢問增貸金額用途時,他不小心吐露了:「要來拿裝潢!」

結果這筆貸款被婉拒,也因此無疾而終,實際詢問其他銀行的房貸專員,該名房貸專員表示:「的確,若回答是『裝潢』用途,就很有可能被拒絕核貸。」,而這也是增貸上不能公開的秘密。

▲▼升息,央行,房貸,利率,銀行,往來,薪轉戶,信義房屋,東森房屋,比較,軍公教,首購,提前還款。(圖/記者陳建宇攝)

▲銀行對於房產作為投資用途多視作有其風險,如今對於房貸業務審核趨嚴,示意圖。(圖/記者陳建宇攝)

不過該名房貸專員也表示,一般接到民眾轉貸、增貸的專員,都會事先提醒客戶,照會時會遇到的相關問題好讓貸款順利,她推測這位民眾,也許有可能有其他情況,才讓銀行打了退堂鼓。

至於為何「裝潢」2字會成為地雷關鍵字,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,銀行對於房產作為投資用途多視作有其風險,特別又在如今對於房貸業務審核趨嚴,用到增貸更會對資金用途有較嚴格要求限制。

銀行端會請客戶切結資金用途,而「裝潢」的說法會被認為實際上增貸為購屋價金,銀行為了控管可能出現舉宅投資房產的風險,如果確實增貸做為修繕裝潢,不少銀行也會請申貸者提供相關證明,如照片或價格單據,以利證明才會核准。

過去坊間另外還有投資客裝潢作假,甚至有開立假發票情況,洗錢防制法下讓銀行對於裝潢增貸更猶豫,均衍伸裝潢成為增貸不能說的秘密。

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關鍵字:增貸房貸 轉貸寬限期 地雷關鍵字銀行

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