公部門認證台南房市「量縮價穩」 業者籲把握黃金10年買進

▲▼台南,南科,台積電,高鐵,台灣房屋,房價,黃金十年,產業,捷運。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南房市價量向上的趨勢不變,熱度也逐年攀升。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

近年得利於南科及「護國神山」台積電,加上台南捷運也獲得交通部同意核備,台南的房市發展日趨熱絡,大樓產品愈來愈多,房價也不斷攀升,就連公部門都坦言房價修正空間有限,業者則建議民眾可把握公共建設利多的「黃金10年」,搭上價量向上的增值列車。

►《地產詹哥老實說》S2EP62/2022第一隻黑天鵝來了! 3大條件逼房市供給量下滑

最近2年南台灣房市熱度高,台南因為有南科及高鐵雙引擎帶動,不僅產業發展愈來愈熱絡,也帶動房市持續向上,台灣房屋日前在台南舉行「大師論壇」系列講座,針對台南的產業發展及房市進行討論。

▲▼台南,南科,台積電,高鐵,台灣房屋,房價,黃金十年,產業,捷運。(圖/台灣房屋提供)

▲台南市地政局局長陳淑美(中)參加房仲舉辦的論壇,認為台南房價修正空間有限。(圖/台灣房屋提供)

與會的台南市地政局局長陳淑美表示,南科是南台灣科技產業廊道中心,目前產值破兆元,受惠南科及高鐵的沙崙智慧綠能科學城作為經濟成長雙引擎,產業需求用地大增,市府近年積極推動土地及工業區開發,未來5年預計再啟動340公頃土地開發,近3年更已成功引資1.35兆元,創造逾3萬個就業機會,產業建設推展有成,本月26日也還有重大建設利多宣布。

針對台南未來房市熱潮,陳淑美表示,目前工資、營建成本持續攀升,台南房價修正空間有限,例如台南高鐵特區受惠沙崙科學城利多帶動,每坪8萬元房價已成歷史,而房地價雙漲、外溢效應帶動,加上居住型態改變等因素影響住宅供需,台南外圍區域已逐漸成為建商推案熱區,且以大樓、小宅化產品為市場主流,統計至今年1~2月,台南開工戶數,包括新市、麻豆、關廟等蛋白區,大樓型住宅開工戶數皆位居全市前三,甚至超越蛋黃市區。

陳淑美表示,台南今年房市走向呈「量縮價穩」,受利多支撐交易仍熱,民眾可把握台南發展黃金10年利多,不過仍需關注利率是否持續調升、及新一波房市管制措施,對總體環境帶來的變化與影響。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南近年公共建設利多題材豐沛,從鐵路地下化、北外環道路興建,台南捷運也將正式啟動,各結點區域交通與生活機能大幅提升,加上受惠產業進駐注入龐大就業人力,房市有撐也勢必帶動各商圈房市熱絡發展,除精華市區,台南擁有相當多的新興重劃區,住宅、公共建設陸續到位後,都將逐漸串連大台南成為一大蛋黃區,未來幾年台南房市價量表現也可望持續向上。

►《地產詹哥老實說》S2EP62/2022第一隻黑天鵝來了! 3大條件逼房市供給量下滑

關鍵字:台南南科台積電高鐵台灣房屋房價黃金十年產業捷運

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

仲介衝花蓮災區「低價買房」 國土署喊話受災戶:別輕易售屋

內政部國土管理署29日表示,0403及0423地震過後,有聽聞仲介業者前往災區,欲以低價向災民收購房地。對此,國土署向受災民眾表示,「請勿輕易出售房地或讓渡相關權益」。

3小時前

高雄房價「可能超越台中嗎?」 釣出台積電工程師出面信心喊話

高雄前幾年人口被台中超車,痛失台灣第二大城市地位,有網友疑惑發問,高雄、台中薪資水準差不多,台中地理位置好,高雄建設完善優良,高雄未來房價有追上台中的可能嗎?引來大批網友直接戰中南。

5小時前

【廣編】麗寶集團企業日宣示落實ESG 吳寶田董事長:大舉徵才加入幸福企業

麗寶集團於日前首度在麗寶樂園渡假區舉辦兩天一夜的ESG企業日,這次企業日以「建築永續 美麗寶島 綠能減碳 地球共好」為主題,當天活動包含全體員工一同宣示2050年達到淨零排放,也首次召集員工拼出麗寶集團的外圓內方LOGO,並透過團體競賽遊戲凝聚員工向心力。

6小時前

女友留宿2天!房東傳LINE「這個月加收2000」 全場卻不挺他

一名男網友在外租房,最近女友有一兩天太累留宿,結果竟被房東要求「本月加收2000元」,讓他越想越不滿。然而,一票人看完,認為租賃合約既然有註明,也只能認了,「房東的本意不是要收費,而是禁止你帶人回宿舍。」

6小時前

小宅房價飆 北市單價百萬占比破2成「5年前才3.7%」

台北市20坪以下小宅,成交單價站上百萬者比例23.3%,高於去年的18.2%、 遠高於2019年的3.7%。信義房屋專家表示,新青安政策上路後,小宅明顯受惠,「政策最多可貸款1000萬元,每月房貸利息支出約1.5萬元,利息比有些小宅租金還便宜。」

7小時前

住蛋黃區「男友以為家裡有礦」!1原因她不敢說實話:房是租的

一名女網友表示,家裡住在市區的精華地段,男友一直以為她家很有錢,但其實家裡的房子是租的,只是一間破破舊舊的鐵皮屋,爸爸總不斷提醒,不要跟外人說家裡的房子是租的,因此他從來沒跟男友說過,擔心男友得知後會嫌棄她,貼文掀起網友討論。

8小時前

前後任市長開槓容積爭議 京華城:淪為政治惡鬥犧牲品

「京華城」改建案爆容積率爭議,對此京華城今(29日)發表5大聲明,指該案被誤解、操弄,淪為各方政治惡鬥下的犧牲品,並闡述京華城37年「被霸凌」的前世今生,籲請蔣萬安市長將本案盡速移送檢調。

8小時前

台中第三間好市多落腳龍井? 在地吃驚直指應是「交界處」

在台擁有數百萬會員、年營收破千億元的美式賣場「好市多」,在台中南屯店與北屯北台中店,囊括全球前十大最賺錢好市多分店其中2席,台中三店的展店消息甚囂塵上,海線落腳地呼之欲出,在地房仲認為行政區的交界處最有機會。

9小時前

一次4家老店消失夷為平地 地主曝未來計畫

高雄文山特區商業機能發達,附近的不少小吃店,都是在地人從小吃到的回憶,日前澄清路、本館路口整排店面被拆除,引來網友議論紛紛,還有人猜測是要蓋大樓。原來是被高雄市工務局徵收,地下將有捷運黃線經過。

9小時前

賣不掉加價賣 微兇事故屋漲240萬繼續賣

網友常常用「賣不掉就加價賣」來開玩笑,沒想到連凶宅也是。有房仲在臉書社團銷售物件,並表示「微兇,但很便宜也很漂亮。」開價1098萬元,有眼尖網友發現原來同一物件2022年曾出售過,當時開價858萬元,現在竟然加價240萬元,引發熱議。

10小時前

讀者迴響