他買到「最貴工業宅」　持有3個月轉手賺188萬

記者賴志昶／台北報導

被封為「最貴工業宅」的天母「萬象之都」，近期再創歷史單價新高，2月該社區次高樓層套房總坪數12.32坪，以總價1368萬元成交，換算單價約111萬元。攤開實價登錄資料，該筆交易原屋主去年11月才以總價1180萬元入手，也就是持有短短3個月，轉手帳面就獲利188萬元。

▲「萬象之都」位於天母SOGO商圈，周邊緊鄰芝山捷運站，生活機能相當便利。（圖／記者賴志昶攝）

位於天母德行西路上的「萬象之都」，雖然位於工業用地，不過由於地點緊鄰芝山捷運站，又正對天母SOGO商圈，生活機能極佳，因此頗受周邊住戶愛戴，社區價格屢創新高，被業界稱為「最貴工業宅」。

屋齡目前已13年的「萬象之都」，房價近年來站穩9字頭，2020年來共34筆交易中，普遍單價都在90至100萬元之間，扣除特殊交易僅有5件是8字頭，其中也僅有6件交易單價突破100萬元，而單價歷史新高紀錄則是2月傳出的此筆交易，歷史新高單價來到111萬元。

▼天母「萬象之都」周邊生活機能成熟，租金效益也高，因此社區價格一直屢創新高。（圖／記者賴志昶攝）

住商不動產天母士東加盟店店東陳諸愷指出，「萬象之都」去年下半年每坪行情約95至98萬元，這次卻突然出現歷史新高單價達111萬，「確實比我們認知高很多，大家都嚇了一跳」。

不過，「萬象之都」大多數產品都是坪數較小的套房，因此總價較低，讓買方容易負擔，因此也較容易成交，再加上目前該社區套房每月租金2.8至3萬之間，初估租金投報率約達2.63％，收租效益高且穩定，所以也受到投資客喜愛。

陳諸愷分析，該社區鄰近芝山捷運站，交通便利，又有SOGO商圈的豐富機能，因此抗跌性足夠，未來價格還是有繼續追高的可能性。

不過，信義房屋天母德東店專案經理黃律霖也提醒，要購置「工業宅」需承擔違規報拆風險，且銀行貸款條件較差，需準備較多頭期款，因此若是自住客要入手這樣物件，還須先準備足夠金流，並觀察物件未來是否具有保值性。

▼ 天母「萬象之都」就位於天母SOGO百貨正對面，兩者步行距離僅在5分鐘以內。（圖／記者賴志昶攝）

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