▲餐飲龍頭王品集團近期開幕的吃到飽火鍋品牌「嚮辣」插旗南屯站。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中捷運綠線去年4月正式開通後，究竟有沒有帶來捷運商機？從餐飲龍頭王品集團近期開幕的吃到飽火鍋品牌「嚮辣」就進軍南屯站，據悉該品牌以月租35萬元包下1、2層共計280坪建物。據悉，2018年該店面承租給韓系汽車品牌雙龍時，月租僅31萬元。
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從實價登錄資料來觀察，這間位於中捷南屯站旁，五權西路與文心路交叉口的店面，2018年前，幾乎都是租賃給金融證券類業者，2018年韓系「雙龍汽車」才以每月31萬元租金承租。
▲2018年韓系「雙龍汽車」以每月31萬元租金承租，退租後被王品每月加價4萬拿下。（圖／翻攝自Google Maps）
雙龍2021年退租後空租約4個月，隨即被王品集團拿下，據在地仲介表示，王品集團以每月35萬元承租，相較之前租金行情，每坪增加約150元，每月多付4萬元，一年下來要多付48萬元的代價進駐。
對此，王品集團表示，看準台中人喜愛麻辣鍋吃到飽，又注重交通便利的特性，「嚮辣」台中旗艦店近捷運南屯站，台中旗艦店近280坪，共120席座位，店裝以中西fusion餐酒夜店時尚風格，結合吸睛特色調酒吧，鎖定20-35歲年輕客群，以698元、798元、898元3種價位，讓中部饕客一下台中捷運，即可快速品嚐和牛麻辣火鍋。
▲南屯站本身周邊生活、消費及休閒機能完善，但周圍屬於密集開發區，停車空間有限也一直成為抗性。（圖／記者陳筱惠攝）
單以店租金來計算，若以最貴高單價898元來計算，每月消費人數389位，換算每日需吸客13名，就能打平租金支出，21世紀不動產經理沈政興認為，依照該集團品牌吸客程度、店面面寬大，不另計營業、人事、食材、裝潢費用等來說的確是很划算的交易。
另一名資深仲介洪翊城則認為，這幾年受到疫情影響，台中店面漲幅不大，雖然南屯站本身周邊生活、消費及休閒機能完善，但周圍屬於密集開發區，停車空間有限也一直成為抗性，不過該店面所在地具有廣告效應，的確適合打開新品牌能見度。
▲五權西路商圈店面租金變化表。
另外，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出，南屯區五權西路二段位於黎明生活圈，緊鄰捷運綠線、國道1號、高鐵，交通機能相當成熟，捷運綠線於2021年4月正式通車，為當地帶來了不少特意搭乘捷運前來的觀光客。
隨著人潮湧進，店面市況自然更加火熱，2020年到2022年，捷運開通前後短短3年時間，該路段的店租從每坪1147元上漲到每坪1400元，漲幅超過兩成，店面售價也從每坪59.5萬元上漲到62.9萬元，捷運開通對當地店面市場的帶動作用可見一斑。
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