▲近年來房市買氣熱絡，也推升房價持續高漲，讓小資族離買房夢想越來越遠。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／綜合報導
對年收入較低的年輕族群而言，買房可說是遙不可及的夢想，根據聯徵中心資料，年收60萬元以下房貸族，房貸平均鑑估值10年增加271萬元，漲幅達37.6％，顯示近年來隨著房價大漲，購屋人肩上壓力也被迫提高。專家建議，近年來房貸壓力逐年增大，但重大建設密集，交通逐漸便利，買遠至蛋白區也是必然選擇。
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根據財團法人金融聯徵中心資料，年收在60萬元以下的購屋族，房貸平均鑑估值，2012年Q4僅721萬元，2021年購屋族貸款房屋鑑估值則增加271萬元，達992萬元，等於同樣年薪的購屋族，10年後的購屋壓力指數大增37.6％。
而觀察貸款人的年收入區間佔比，2012年時以年收60萬元以下為主力，佔43.2％，不過直到2021年，年收60萬元以下房貸族，已減少10.5％，僅占32.7％，顯示10年間房屋總價大增，購屋人年收入門檻也被迫提高。
▼近10年各年收入區間貸款筆數與鑑估值。（圖／第一建經提供）
第一建經研究中心副理張菱育表示，10年前在新北汐止、土城、三重這些蛋白區，預算600至800萬元還有機會買到的2至3房新古大樓，若以貸款8成、20年計算，2012年利率約2％，每月本息平均攤還，以當時平均鑑估值來算，年收60萬以下的小資族房貸約2.9萬元
不過，近年隨著土地、營建原物料、工班等的成本提升，現在利率雖然降到約1.4％，但新北市2至3房平均總價提高至近千萬元，換算房貸每月則要償還約3.8萬元，也就是同樣年收的小資族，每月要多負擔8千多元，才能買到相似條件的房子。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，雖然購屋壓力逐年增大，不過重大建設也較10年前密集，對於一般購屋人而言，為了房貸減壓而買遠，可能會是必然的選擇。
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