▲徐佳馨認為「房貸壓力」是自我成長的一大動力，鼓勵年輕人仍應勇敢出手買房。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
最新一集《地產詹哥老實說》邀請住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨，她試算升息對一般消費者造成的負擔不會太大，且預估央行的政策力道不會太猛。此外她認為，「房貸壓力」是自我成長的一大動力，鼓勵年輕人仍應勇敢出手買房。
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節目一開始，徐佳馨指出，央行升息不見得會足額反映到房貸利率上，從過往的經驗來看，升息半碼（0.125%）房貸利率大約反映實質調升約0.06~0.07%左右，也就是半碼再減半。
▲徐佳馨指出，央行升息不見得會足額反映到房貸利率上。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
事實上，本月17日央行宣布升息1碼後，泛公股銀行董事長們至立院進行專案報告，也都一致表示：「定存會足額反映，活存會部分反映，貸款則未必足額反映。」
接著，徐佳馨以貸款1600萬元、年限20年，調升半碼「全額反映」計算，每個月大約需多支出886元，以30年來看，則約莫為900多元。她認為：「這其實不會對房貸族造成太大的負擔，每個月少看2場電影其實就可以省起來了。」
話落到此，主持人詹哥詢問：「哪些族群對升息會比較有感？」徐佳馨回應，持有多戶者、建商、以及租屋族，是房貸升息的3大苦主。她說明，升息讓房東的持有成本增加，加上目前租金指數也處於不斷走升的趨勢，租屋族被漲租的機會實在不小。
▲徐佳馨指出，升息的影響層面大，預估央行的政策力道不會太猛烈。（圖／記者李毓康攝）
「我建議首購族還是可以積極買房。」徐佳馨表示，升息的影響層面大，加上台灣屬於淺碟型市場，預估央行升息的腳步不會太猛。所以，與其把錢交給隨時可能大漲租金的房東，不如努力創造自有資產。
接著，徐佳馨鼓勵年輕人，不要妄自菲薄、不要總想著不吃不喝幾年，才能把房貸繳清。因為未來的日子裡，大家在職場上都可能有更好的發展，像是跳槽、升職、加薪等等，而在這樣奮鬥的過程中，「房貸壓力」也將成為自我向前的最大動力。
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