▲近年來房市相當火熱，也吸引政府接連推出打炒房相關措施。（圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／台北報導
今年市場屢屢傳出預售換約潮、投資斷頭潮等傳聞，難道漲了多年的房價，終於即將反轉嗎？專家認為，市場有人開始警惕是好事，如此才能讓房市更加穩定。何時房價會開始著陸，學者分析，這將會是循序漸進的過程，目前仍需時間發酵。
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自前年發生疫情以來，國外熱錢逐漸回台，導致股市衝上高點，房市表現更是火熱。不過，不動產市場買氣一飛衝天後，也引起政府注意，自去年以來接連推出房地合一稅2.0、實價登錄2.0、限貸令、央行升息等措施，之後又於今年遇上烏俄戰爭，國際局勢不穩之下，萬物齊漲，全球進入大通膨時代，也讓今年房市不時傳出即將反轉的聲音。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，今年確實市場雜音不斷，有人是看好房市穩定，但也有不少人士認為房市即將反轉，不過市場有人緊張，事實上才是好事，如果房市跟菜市場一樣，隨便路人都能投入，那確實市場就可能過熱，導致房市往越來越壞的方向走，因此市場「有警惕，才不會有風險」，讓買賣雙方都更加謹慎，才能穩定市場。
何世昌觀察，房市表現目前看起來仍算正常，雖然歷經政府打炒房、央行升息以及烏俄戰爭，難免會影響到買氣，但仍維持價量穩定，至於國際與金融局勢的震盪，確實會影響到消費者信心層面，但也可以藉由這樣的事件，讓信心不足的人提早下車，留下真正想買房子的人就好。
▼專家認為，市場中有人開始警惕，對整體市場穩健是好事。（示意圖／ET資料照）
這至於究竟何時房價會開始著陸，政大地政系退休教授張金鶚認為，在政府推出打炒房、央行升息等措施後，使得買房者置產成本升高拉高，囤地、囤房的效益也會逐漸下降，買房與買地需求就會漸緩，房地市場逐漸回歸基本供需，之後房價也會越來越低，不過這都是一個循序漸進的過程，需要時間慢慢發酵。
此外，張金鶚說，目前台灣還面臨人口老化、兩岸關係緊張等因素，同時國際政局未來也不明朗，這都是影響國內經濟的關鍵因素之一，當這些因素讓風險逐漸拉高，市場就會慢慢趨於冷淡，進而讓房市反轉有更多空間。
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