▲北市北投區舊社區「凌霄大樓」，由於屢傳社會事件，靈異事件頻傳，被外界稱為「北投鬼樓」。（圖／ET資料照）
記者賴志昶／台北報導
因屢傳社會事件，而被稱為「北投鬼樓」的北投舊社區「凌霄大樓」，近期再傳新交易。根據實價登錄揭露，該社區2樓戶1月以每坪單價為36.9萬元成交，處下該社區歷史最高單價。專家分析，該社區以往房價在25萬元左右，這次交易能創下高價，確實令人驚訝。
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過去北投特種行業盛行，「凌霄大樓」的低總價套房產品就是小姐居住首選，因此該社區自建成以來出入都較為複雜，且社會案件與墜樓事故頻傳，事後更有不少人繪聲繪影靈異事件，造成當地房價巢期跌在谷底。
不過，該社區近期似乎也搭上房市順風車，房價竟出現起色。該大樓5樓戶1月傳出交易，總坪數為19.7坪，總價為545萬元，換算每坪為27.66萬元，此總價為該社區2年來新高；此外，該社區另一門牌的2樓戶，總坪數為10.53坪，1月以總價388萬元成交，換算每坪單價為36.9萬元，單價創下社區有實價登錄以來的新高。
東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示，該社區平均成交價位約每坪25至30萬元上下，該筆交易能創下新高，可能是屋主肯下工夫進行裝潢，且屋況保養不錯，才會有到近37萬元的行情。
陳金德透露，該社區原本要做為納骨塔使用，但後來又分割成套房出租，目前屋齡已達37年，整體而言社區老舊，管理也較差，又鄰近地熱谷，磺氣較重，建材與家具容易損壞，種種抗性堆疊下，該社區一直以來總價都約在3、400萬之間。
▼北投「凌霄大樓」過去只要2百多萬就能入手，目前總價卻已來到3、4百多萬。（圖／ET資料照）
至於該社區被冠上「北投鬼屋」的名號，陳金德認為，該社區的客群幾乎都是弱勢或低收入族群，這樣的人生活也過得相對不如意，確實有傳出比較多墜樓事故，但這樣族群預算也不高，只能住到這樣住宅，算是「磁場互相吸引」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，消費者若是要購入這樣低總價套房，仍須注意周邊環境，留意社區出入是否複雜，並選擇自己能負擔也能接受的物件；至於投資族群，購置這樣產品之後的轉手難度較高，在購置前最好先多方打聽，應多了解市場後再下決定。
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