新大樓、老透天「價格一樣地點好」一面倒！內行認同：較有報酬

▲原PO問卦「新大樓跟老透天價格一樣選哪個？」（示意圖／CFP）

網搜小組／鄺郁庭報導

「新大樓跟老透天價格一樣選哪個？」有網友日前在PTT的Gossiping板上發文問卦，文中假設，現在有一個新大樓物件，公設比高但公設齊全、有管理、土地持分低；另外則是一個老透天物件，雖然沒有公設、無管理、土地所有權，「假設價總格差不多，地點差不多好」，其他人會怎麼選？

這位網友文中表示，「新大樓（公設比高，但公設齊全，有管理，土地持分低）VS老透天（無公設、無管理、土地所有權）」，假設總價格差不多、地點也差不多好，兩個物件比起來，最大的差別就是新大樓公設高、有管理；老透天無公設、無管理，會想選哪個？

▲許多人都不考慮大樓。（示意圖／CFP）

看到貼文後，答案幾乎一面倒，「老透天啊！想幹嘛就幹嘛」、「老透天吧？新大樓像鳥籠」、「當然透天呀！大樓要管理費還有一堆毛限制」、「應該是新大樓實坪12坪，老透天70坪，這樣才可能價錢一樣」、「大樓那個實坪，慘不忍睹」、「漏水破管都比鄰居好解決，還是透天」、「大樓還有鄰居大禮包要抽。」

不過，也有網友表示，「大樓，因為老透天貸款下不來，漏水破管，拉線讓你很崩潰」、「連排式透天根本糞，秒選大樓，買透天來整理，去年噴了7百萬」、「除非是獨棟透天，否則當然選大樓啊！」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，他覺得還是會選老透天比較好，而且再怎麼相似的條件，兩個出發點就是不一樣，一個重生活品質（大樓），一個重資產的保值性、增值性（透天）。他指出，因為老透天有土地，會比較靈活，改建或合建都可以，而大樓的土地畢竟比較少。不過，他也說其實兩個都保值，只是土地越大，相對來說，開發的利益相對來說比較有報酬。

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