炒房最高罰5千萬 業者喊：把每個買房的人都當壞人

▲行政院會7日通過內政部擬具《平均地權條例》修正草案，將函請立法院審議。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠、賴志昶／綜合報導

行政院會今（7日）通過內政部擬具《平均地權條例》修正草案，修法內容包括：限制預售屋及新建成屋轉售、重罰炒房行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等。其中，打擊炒房行為，可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5000萬元引起業界關注。對此，鄉林集團董事長賴正鎰更直呼：「把每個買房子的人都當壞人！」

對於政府重罰炒作，罰款上調至最高5000萬元，並限制預售換約，賴正鎰認為，此舉讓外界認為房地產相關產業都是高報酬、暴利的行業，立法院在審議時應審慎考慮。另外，《憲法》規定人民有買賣自由，如今政府下重手，賴正鎰更認為此舉「把每個買房子的人都當壞人」，造成業界紛擾，也損壞房地產業者在社會的印象。事實上，業者也贊成適度裁罰，但不應超過30至50萬元以上。

賴正鎰提到，在政府先前頒布「六大金牌」等打房措施後，市場上炒房情況已經不復見，因此政府不應再訂定這樣條款，影響市場正常運作，可多透過同業公會，讓公會來約束業者不要有炒作情形。

亞昕國際董事長姚連地則認為，打炒房政策的化學變化，可以預見就是推案量減少，但市場還是有供需問題；當內政部很多用教授學者來管市場，就是「老師在管學生」。

姚連地指出，「炒作定義是什麼，從雨遮計不計坪、計不計價開始，現在有3種登記方式，這些政策的後遺症誰來負責？」姚連地認為，建商絕對贊成控制房價，但若政府的手段最終也是調控房價，但接連如兩稅合一、實價登錄，到現在的修法，卻沒有實質抑制房價。

姚連地說：「主要還是希望政府能從原物料、土地下手，建議政府應該要詢問業界的意見，不是只有學者，且方法要慎思。面對這些修法，我只能搖頭，就是擾民政策。」