▲新板特區有筆市價約6.2億元的土地，逾期未辦繼承。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
房價越來越貴，許多「躺平族」已放棄買房，只期待有天能繼承家中房產。然而，光新北市今年的公告，就有高達約1.2萬筆土地、900筆不動產逾期未辦繼承。土地部分總價約260億元，其中最貴者座落於新板特區，250坪總價約6.2億元。
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近日新北市公告，今年度統計死亡逾1年以上有2002人，逾期未辦繼承土地。其所持有的土地筆數達1萬1623筆、建物902筆無人繼承。總計土地面積302公頃，以公告現值換算約260億元。
依新北市的公告進一步查詢，土地最貴者位於板橋中山路一段156號，也就是「曼哈頓金融大樓」的所在地。土地登記所有權人為，已故板橋前扶輪社長紀清田，共有約34%的所有權逾期未辦繼承，約250坪。若以公告現值計算，土地價值高達6.2億元。
▲該筆6.2億元的土地位於板橋中山路一段156號，也就是「曼哈頓金融大樓」的所在地。（圖／翻攝自地籍網）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，當地所屬新板特區，商辦產品行情坐四望五，商辦出租投報率可來到3~4%。持有時間長，或是坪數較小可更高，但買賣交易數量並不多，商用土地價碼近期實價揭露在單坪均價100~150萬元。
而曼哈頓金融大樓的地段精華，該案換算土地單價來到248萬元，為相當高的身價，在於該處商用價值高，包括政府機關、知名百貨都座落於此，也是新北市數一數二的蛋黃區域，亦顯示出持有方豐厚的資產實力。
不過，關於逾期未辦繼承，高源不動產估價事務所估價師陳碧源指出，根據《土地法》第 73-1 條，土地或建物原持有者死亡後，1年內應該要有人繼承不動產。若無人繼承，就將進入15年列管，確認再確定無人繼承，國有財產局就將進行公開標售。
新北市地政局補充，逾期未辦理繼承登記的不動產，大部分是因民眾不知祖先留有土地或建物。此外，因繼承關係複雜或繼承人數眾多，也是可能的原因。
然而，為避免土地無法有效利用，市府透過列冊管理作業，督促繼承人辦理繼承登記，除可確定土地權屬狀態，便利土地利用外，也可落實地籍及稅籍資料正確性。
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