大溪房市兩樣情!透天大漲逾5成 大樓反跌3%

▲▼大溪房市。(圖/東森房屋提供)

▲桃園市大溪區近3年透天漲幅高達51.9%。(圖/東森房屋提供)

房產中心/桃園報導

據統計,桃園市大溪區近3年公寓漲幅達37%,透天產品更一舉飆破5成。不過,電梯大樓卻不漲反跌3%。在地房仲表示,透天大漲是由土地漲幅使然,公寓則由租金報酬率撐起。至於,電梯大樓小跌,主要是受埔頂重劃區發展飽和、新釋出物件量降低所致。

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東森房屋大溪加盟店經理魏祥麟表示,大溪區聯外交通四方八達,國道三號貫穿南北,並為東西向66快速道路起點。未來尚有捷運路線將從八德延伸至大溪,且埔頂轉運站預計將在2025年落成,大鶯豐德交流道也以2026年通車為目標。

正因如此,許多外來客紛紛湧入大溪,尤以來自新北願意以時間換取空間的客戶為大宗。另外,也吸引八德區外溢的買盤。

▲▼大溪房市。(圖/東森房屋提供)

▲魏祥麟指出,大溪透天的驚人漲幅,完全是土地價格飆升使然。(圖/東森房屋提供)

「大溪透天產品3年狂漲5成。」魏祥麟指出,完全是土地漲幅使然,大溪土地過去在2012~2013年間噴漲快1倍,從每坪10多萬元漲至20萬元,改變大溪房屋市場產品結構,為區域帶來大量電梯產品。而在2019~2020年間,大溪迎來10年內第二波土地漲幅,單價漲至25~ 35萬元以上。

▲▼大溪房市。(圖/東森房屋提供)

▲大溪區公寓產品的漲幅同樣亮眼,3年達37%。(圖/東森房屋提供)

大溪區公寓產品的漲幅同樣亮眼,3年達37%。魏祥麟表示,幾乎是投資型買盤撐起,由於大溪公寓總價較低,而隨著租屋市場租金飆漲,過去100多萬元得公寓租金約落在6000元,現在則可租到1萬2千元,因此即便公寓總價翻倍漲至200多萬,投資報酬率仍相當不錯。

不過,近3年大溪的電梯大樓產品不漲反跌3%。魏祥麟表示,埔頂重劃區已運作20餘年,開發已達相當飽和度,尤其在前幾年一陣大交屋潮後,新釋出物件量降低,因此可以看到去年區域內電梯大樓均價些微消退。

▲▼大溪房市。(圖/東森房屋提供)

▲近3年大溪區的電梯大樓產品不漲反跌3%。(圖/東森房屋提供)

魏祥麟指出,目前屋齡10年內的電梯大樓單價落在18~20萬元之間。指標建案如,「遠雄大溪地」、「三本公園」及「三本天朗」。屋齡20年以上單價則多在10萬元內,至於屋齡10~20年的中古電梯產品,由於過去土地價格便宜,且區域內市場買盤多屬意透天產品,使得電梯大樓產生所謂的「10年斷層」。

「新成大樓目前行情也落在18~20萬元間。」魏祥麟表示,埔頂已無大面積建地,且隨著土地取得成本日漸上揚,未來埔頂區域內新案開價將持續上探。以落在埔頂路上,目前唯一在蓋之建案來說,該案土地取得成本單價落在35萬元,未來開價推算將落在25~30萬之間。

▲▼大溪房市。(圖/東森房屋提供)

▲埔頂已無大面積建地,且隨著土地取得成本日漸上揚,未來埔頂區域內新案開價將持續上探。(圖/東森房屋提供)

最後聊到大溪房市展望,魏祥麟表示,由於大溪房市屬相對後段,漲幅幾乎依賴鄰近區域波動,且目前區域內幾無推新案,短期大溪房市將呈現量縮價持平,甚至有下修之可能。

不過,長期來說,由於頂埔地區都市計劃擴大案仍持續推動中,且大溪具有相當之交通、醫療等機能優勢,未來仍具發展潛力。

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