▲大安區房價高，動輒2000萬元以上的物件。（圖／業者提供）
記者陳品妤／台北報導
「自備1500萬元，到底能不能在台北市買房？」專家表示，北市精華地段如大安區，公寓產品約自備600萬元可以入手，但新建案自備則需上看1500萬元；但較平價的地段如萬華區，公寓產品自備約250萬元即可，新案則需準備600萬元左右，區域價差極為可觀。
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有網友在社群論壇上發文，表示自己在台北市看房，準備1500萬元作為自備款，卻被代銷打槍「台北市不用看了」，讓他傻眼，因此po文詢問「請問我該再準備多少？」引發熱烈討論。
有網友回文表示，「你看的物件破億吧？」、「我在台南也被嗆貸不起」、「台中歡迎你」，還有人誇張回覆「看來在台北連櫃子都買不起。」
對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，以北市高房價地段大安區來看，公寓平均成交總價為2331萬元，自備款額度則需699萬元左右；而一般華廈平均成交總價為4179萬元，自備款額度則約是1254萬元。
「但預售屋、新成屋平均成交總價則為4740萬元，自備款額度則來到1422萬元。舉凡北市蛋黃區總價2000萬元以上的物件，自備款額度甚至可以直接在其他縣市無貸款買房。」張旭嵐說。
▲萬華區以台北市來說為房價相對親民的行政區。（圖／ETtoday資料照）
另外關注北市相對平價的地段，如萬華區，目前公寓平均成交總價為950萬元，自備款額度約為285萬元；一般華廈平均成交總價為1750萬元，自備款額度約是525萬元。而預售屋、新成屋平均成交總價為1876萬元，自備款額度約為563萬元。同樣在台北市，蛋黃、蛋白區自備款價差，以新屋來看，可來到近千萬，非常可觀。
▲大安區、萬華區物件自備款比較。
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，目前全台自備款額度最高的就是台北市，房價總價中位數已破2000萬元，等於自備款至少需500多萬元。多數北市民眾因預算考量，又希望能在好地段置產，因此常選擇屋齡較高的中古屋入手，但這類型的物件還須考量修繕費用。
如果是新建案預售屋的部分，訂金、簽約金、通常為房屋總價10至15%的頭期款，加上施工期間按期繳納，同樣約總價10至15%的工程款，總額其實和直接購買中古物件所需的自備款差不多，只是在於付款期限上的不同。
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