▲在台積電加持之下,楠梓的預售屋房價愈來愈高。(圖/記者陳建宇攝)
記者陳建宇/高雄報導
預售屋禁止換約看來勢在必行,有不少投資客開始將手中的物件釋出,希望在新制實施前脫手,現在市場上也出現想承接物件的人,就有網友發文表示要收高雄楠梓區民眾早期取得的預售屋,只不過開出的價格與現在市價有段落差,還被網友挖苦「得借助時光機才可能買到」。
從目前市場傳出的氛圍來看,預售屋禁止換約很可能近期就會在立法院通過,業界人士預估最快7月就可能實施,這讓不少投資客緊張起來,紛紛丟出手中持有的物件銷售,也有不少投資客願意減少獲利、甚至平轉也接受,就是希望趕在新制實施之前趕緊下車。
有人賣就有人買,而且也有人是要大手筆承接這些預售屋,日前就有網友PO文表示要找高雄楠梓地區的預售屋,且指名要找「早期取得預售屋」的屋主,開出每坪16~20萬元的價格收購,平面車位的價格另計。
▲根據實價登錄資料,楠梓區預售建案的成交單價已突破3字頭。(圖/翻攝自實價登錄網站)
不過這樣的價格與如今市場價格有段落差,1位男子在地房仲業者表示,這個價位若是在去年初提出的話算是相當合理,只不過近1年多來楠梓房價飆漲,去年初屋齡10年內的中古屋就有每坪14~16萬元的行情,到了今年更已經漲到每坪24~26萬元,單坪狂漲10萬元,更遑論現在楠梓的預售建案成交價已經突破30萬元大關,想要用2字頭以下的價格買新屋,「基本上不太可能」。
這望房仲實際試算,以目前楠梓預售建案單價平均25萬元計算,也比這位網友提出的最高價多出5萬元,就算早期取得成本更低的屋主,也未必會願意用20萬元的單價出售,因為只要低於現在的市場行情,接手性一定會很高,不需要賣到比單價行情低不少的價格。
也因此,就有網友吐槽該PO者表示,「可能要借助哆啦A夢的時光機才可能買到1字頭的預售案。」
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