記者陳筱惠／台中報導
根據台中市政府危老重建專區最新資料顯示，台中申請危老重建核定案件為352件，觀察其分布區域，以北屯區54件奪冠，北區52件緊追在後，而西屯與西區皆以37件位居第三。屋齡最老舊的中區，核准件數僅16件。專家曝：「更多的是中區老舊建物根本找不到地主！」
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▲台中申請危老重建核定案件為352件，但屋齡最老舊的中區核准件數僅16件。（圖／記者陳筱惠攝）
而觀察危老核定件數分佈，並非台中人認為最需要翻轉的舊城中心中區，反而是整體供給面充足的屯區，大台中危老建築諮商中心業務經理江泓諭分析，以北屯來說近期的水湳、14期重劃區帶動，地價拉抬有其開發價值，開發商與所有權人重建的意願比較高。
▲台中申請危老重建核定案件區域。
西屯申請案也是因期土地價格水位高、人口密度與建設充足，精華區讓開發商願意出手整合，而屬於舊城區的中區，30年前是台中地價最貴的地方，地價更是每坪動輒200萬元，危老條例吸引包含東海戲院、大紅地氈西餐廳、一福堂等獨建地主改建，但區域內還是有個案的所有權人或是其繼承人根本找不到，也讓整合時間拉長，難度提升。
▲台中申請危老重建核定案件面積分布。
從台中申請危老重建核定案件中的基地面積大小可以發現，中型基地土地約90~180坪申請件數為180件、大型基地土地180坪以上的有121件，江泓諭分析，這也顯示有財力的建商，對於危老整合重建的開發意願逐步增加。
以台中面積最大的危老重建案，就是西屯中科由寶輝建設購入原中科愛買量販店與原大東樹脂廠區共計8000坪土地的大型城區開發案「寶輝VILLAGE」，根據實價登錄揭露，以中科生活圈屋齡五年內成交均價為37.05萬元來說，「寶輝世紀莊園」預售實登揭露25戶，均價站上59.4萬元，其中19樓更以單價62.8萬元，一舉成為區域天花板。
▲中科8000坪土地的大型城區開發案「寶輝VILLAGE」，成為台中面積最大的危老重建案。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋中科東大店主任陳泱儒分析：「以中科生活圈來看，要找到破千坪的土地已不易，包含寶輝持續獵地的範圍，都是零碎土地需要時間整合，目前該案預售實價登錄已現6字頭蹤跡，也拉抬區域行情再往上。」
▲危老重建工程最常面臨鄰損問題，專家表示「現況鑑定」並非具有強制性，但這卻是雙方保全證據的最重要步驟。（圖／記者陳筱惠攝）
不過江泓諭認為，個體戶的危老數量也日趨提升，日前幾宗老屋的社會案件，如台中中區民房倒塌、高雄「城中城」大火，都凸顯出老舊建物的危險度，而危老重建工程最常面臨鄰損問題，江泓諭表示，由於「現況鑑定」並非具有強制性，但這卻是雙方保全證據的最重要步驟，不可忽視。
另外，危老重建的容積時程獎勵目前為6％，在5月9日過後，會再降低至4％，提醒想要評估重建送審的民眾，作業期間至少要抓3～4週盡快申請。
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