明水路養蚊店面突開百萬求租　房東竟是美妝品大亨

▲大直明水路此店面面相大馬路，為精華三角窗店面，至今卻已空租5至近10年時間。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

位於北市大直明水路上的黃金三角窗店面，近期於網路上開價每月103.2萬元招租。在地房仲透露，該戶空租近10年時間，由於坪數過大、租金過高，因此一直以來都難以招租。另一位業者透露，該店面曾有多家銀行來洽談，但最後都破局。

根據《591房屋交易網》刊登資訊，待租的明水路三角窗店面，坪數為306坪，有1、2樓，開價每月103.2萬元出租，最短租期為5年，每月須另繳4萬8750元的管理費，且目前室內並無裝潢。記者實際詢問貼文的業者，不過房仲對此案不願多談。

調閱地籍謄本發現，該戶屋齡為26年，自建成後都由「盛香堂企業股份有限公司」所有。盛香堂為國內老字號化妝品生產公司，於1940年即成立，旗下知名品牌包含雪芙蘭、水平衡等。

此戶以每坪計算，每月租金單價高達3372元。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，大直商圈的租金根據人潮，距離捷運遠近、靠近百貨商場跟大樓屋齡而有差異，一般而言單坪租金介於2000至2800元之間。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源也透露，該案由於坪數過大、租金過高，過去曾出租給家具行，不過在家具行撤出後，至少空租近10年。近期推出多種分租方案上網託售，可發現有單純招租一樓或兩層樓同時出租，也只可出租一樓部分區塊。

另一位在地房仲業者說，不清楚是否已空租近10年，不過他在當地服務5年以上時間，此店面一直都是空租狀態；此外，該店面屋主可能「不缺錢」，在空租期間有多家銀行業者主動來洽談，但最後都因不明原因而破局。

▼大直明水路三角窗店面近期開價每月破百萬元求租，不過在地房仲透露，該戶已經空租至少5年時間。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該戶為租金高、大坪數的三角窗街邊店面，以周邊社區來看，較適合銀行業進駐，不過近期隨著行動支付、網路銀行等發展，銀行拓展實體店面的需求降低，甚至有銀行選擇進駐商業大樓，以服務高階族群為主，在此情況下，此種大面積店面的目標客群就相對較少。

丁玟甄分析，該店面難出租，規模是主要問題，因為月租金要破100萬，應該是以連鎖餐飲品牌或銀行比較有機會；另外，明水路上也有很多餐飲跟銀行、證券進駐，但多數比較往捷運劍南站靠近，本案距離捷運比較遠，再加上租金總價高，能負擔租金的業種比較有限。

另一方面，黃舒衛觀察，明水路商業氣息不像美麗華周邊如此濃厚，相對人流較為稀少，以純高級住宅為主，對此種店面而言，在市場上比較「曲高和寡」；不過，若是切割成小單位進行出租，或是引進有機市集等形式，或許是一種解套方式。

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