預售屋1000萬「鑑價1400萬」她曝超狂原因！內行曝1點：貸超過8成

▲原PO於4年前訂下一間預售屋，周邊行情狂漲！（示意圖／記者陳筱惠攝）

網搜小組／劉維榛報導

日前有女網友崩潰直呼，銀行鑑價落差大，分別是「1030、1500、1630萬」讓她看懵了！而另一名女網友卻是相反，房價1000萬，銀行卻鑑價1400萬超出行情，讓原PO求問「能貸款多少錢呢？」文章引發熱議，內行紛紛直呼快買，「只要還款能力良好，貸款八成甚至8+1都有可能」。

一名女網友在臉書《買房知識家買房賣房攏滴+》表示，最近要進行貸款事宜，房價是1000萬元，而銀行鑑價為1400萬元，因此讓她好奇拋問「這樣能貸款多少錢呢？」

文章曝光後，網友驚見鑑價竟比房價還高出許多，紛紛直呼不可思議，「物件地段很優秀，這應該是特殊買賣，不過貸款金額高低取決於還款能力，如果是我真的房子能貸1400萬，我也還不出來」、「這個不是親人買賣就是買到超級便宜貨，選擇價格低的成數」、「當然買！認真說，貸款金額是借款人和銀行喬出來的，你應該去問銀行」、「挖塞快買！這如果是正確數字的話」、「還不手刀買起來（賺翻了，不然就是房子有問題），很少聽過銀行鑑價，會超過市場行情價，真的趕快買，不用考慮貸幾成了」。

有過來人分享，「我們的房屋也是鑑價比買價高，貸款是成交價的八成喔」、「還是要送審才知道。通常是成交價的八成，但是我有看過例外的，主要還是看地區看銀行，如果可以貸到1400的八成，我一定貸好貸滿把多的錢拿去投資」、「現在八成的機率比較低，主要是房價太高，大都七成，妳這個case銀行鑑價超過房價，那只要還款能力良好，貸款八成甚至8+1都有可能」。