記者賴志昶／台北報導
用國產二手車的價格就能買到店面，但您真的敢買嗎？《591房屋交易網》上近日出現一則交易訊息，位於北市中山區龍江路上的15坪店面，僅開價15萬元。實際了解該店面，原來該建物為違建，因占用他人土地，而須給付不帶得利，因此遭到法拍，一拍底價即為15萬元。
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▲北市中山區龍江路上一處鐵皮店面近期於《591房屋交易網》販售，總價僅開15萬元。（圖／記者賴志昶攝）
根據《寬頻房訊》法拍屋訊息，該案總坪數為15.46坪，未含土地，一拍底價價為15萬元，換算每坪單價僅9700元，於5月6日投標。
▼北市龍江路一處處鐵皮店面近期於《591房屋交易網》總價15萬元求售，換算每坪數僅約1萬元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
另據法院筆錄，該案建物為一樓鐵皮店面，目前有機車行、機車托運行、蔥油餅攤位，都是由同一位徐姓民眾經營。該男子供稱，今年7月15日前，是向何姓債務人承租，租金為1.5萬元；而自8月15日後，將分別繳納予何姓債務人、第三人蔡姓女子，各給予2人1萬元，也就是8月中旬後每月租金為2萬元，租期至2023年8月15日。
在違建部分，該案為未登記建物，同時因何姓債務人占用他人土地，法院已判決需要將土地騰空返還給原告及其他共有人。另外，該案建物雖都被列為違建，不過未明定拆除時間，其中僅有雨遮部分因占用到人行道、巷道，主管機關已明定須於5月13日前拆除，逾期未清除視同廢棄物，將由主管機關代為清除。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，龍江路一案僅有拍賣地上物並無土地持分，而該建物又僅是輕鋼架構成的鐵皮屋，屬於未辦保存登記，拍定後僅有使用權而無產權，因此法院估價部分才會如此便宜。
▼北市這家開價15萬元的鐵皮店面，位於中山區龍江路熱鬧商圈旁。（圖／記者賴志昶攝）
鑫創資產總經理黃瑋諭認為，由於該案產權複雜，又為整幢違建，客群相當稀有，只有可能是與該地有關人士，例如土地共同持有人、車行業者，才有可能會動念去下標。
黃瑋諭分析，對一般消費者而言，這樣物件雖然便宜，但只是買到一個「殼」，雖然可以收到每月2萬元租金，但得要跟政府對賭時間，因為永遠不曉得是政府什麼時候會派人來拆違建，「有可能你標到後，隔天就拆了也不一定」。
不過，徐華辰說，以過往類似的違建拍賣案例來看，若租金投報率高，還是會吸引投資人進場，以本案來看，目前出租給機車行使用，每月租金為2萬塊，若是機車行業主以底價花15萬元標下，只要使用7個月後還沒有被拆，就等於是回本，這類型案件通常都是在賭拆遷期限，拖得越久賺得越多；就算損失由於金額小，對投資人影響也不大。
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