傳好市多進彰化 和美鎮人最愛透天均價漲破千萬

▲▼彰化縣和美鎮透天4年漲3成。(圖/東森房屋提供)

▲彰化縣和美鎮透天4年漲3成,其間雖有波動卻仍不減漲勢。(圖/東森房屋提供)

房產中心/彰化報導

根據實價登錄顯示,彰化縣和美鎮近4年透天產品平均總價一路上探,自2018年之824.9萬元,漲至2021年之1067.1萬元,其間雖有波動,但仍不減其漲勢。由於和美鎮鄰近台中市及彰化市,房市因此受到兩地發展牽動,尤以透天產品為市場主力。

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東森房屋和美加盟店店東姚禎祥分析,和美鎮交通機能便捷、工商發達,不僅坐擁國道3號、台61乙線,又鄰近彰濱、全興雙工業區,未來還有台中捷運路線延伸至和美等利多話題。

區內主力買盤7成為自住客,其餘則為置產型投資客戶,後者多鎖定華廈產品,除了短波買賣外,也作為收租使用。而和美鎮主力產品多為透天物件,佔總比7成,其他多為華廈,近年則隨著土地成本上揚,市場開始出現許多大樓產品。

由於和美地理位置鄰近台中,本身人口又具相當規模,且工商發展潛能可期,因此近年吸引許多台中建商入駐。如富宇建設旗下建案「世紀美」,預售階段成交平均單價約18萬元,目前開價則已達單價22萬元;另外較晚推案之「惠來栢悅花園」,開價則為單坪21至22萬元。姚禎祥表示,2建案皆主打2至3房,若以3房附車位之物件來說,總價已突破千萬元。

對於和美市場主力之透天產品,姚禎祥表示,由於2019年疫情剛開始時,市場出現恐慌心理,使得總價在1年間有些許跌幅,然而後續買氣回籠,價格便持續上探。

▲▼彰化縣和美鎮透天4年漲3成。(圖/東森房屋提供)

▲彰化縣和美鎮透天產品近4年平均總價漲幅。(圖/東森房屋提供)

目前和美鎮中心內,無電梯新成透天物件總價落在1500至2000萬元間,具電梯之新成透天產品總價則多在2000萬元以上;而無電梯中古透天總價則在950至1500萬元間,有電梯之產品總價行情則在1500至1800萬元之間。

土地市場方面,由於和美鎮內都市計畫土地日漸稀少,政府與民間正分頭積極進行整合,尤其針對許多未辦繼承之土地。目前鎮中心建地價格多落在單坪30至40萬元間,蛋白區則在20至30萬元左右。以此土地取得成本推估,未來電梯大樓新案開價可達單坪28萬元,透天總價則可能上看3000萬元。

姚禎祥補充,和美鎮內正積極洽談好市多入駐,加上現有的MOMO購物物流中心,2項利多加持為未來和美鎮發展持續注入新活水。

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▲▼彰化縣和美鎮透天4年漲3成。(圖/東森房屋提供)

▲東森房屋和美加盟店店東姚禎祥。(圖/東森房屋提供)

關鍵字:東森房屋彰化和美透天華廈好市多

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