傳好市多進彰化 和美鎮人最愛透天均價漲破千萬

▲▼彰化縣和美鎮透天4年漲3成。(圖/東森房屋提供)

▲彰化縣和美鎮透天4年漲3成,其間雖有波動卻仍不減漲勢。(圖/東森房屋提供)

房產中心/彰化報導

根據實價登錄顯示,彰化縣和美鎮近4年透天產品平均總價一路上探,自2018年之824.9萬元,漲至2021年之1067.1萬元,其間雖有波動,但仍不減其漲勢。由於和美鎮鄰近台中市及彰化市,房市因此受到兩地發展牽動,尤以透天產品為市場主力。

《地產詹哥老實說》S2EP67/「室內一坪換一坪」是傳說? 都更小白兔5大盲點一次突破

東森房屋和美加盟店店東姚禎祥分析,和美鎮交通機能便捷、工商發達,不僅坐擁國道3號、台61乙線,又鄰近彰濱、全興雙工業區,未來還有台中捷運路線延伸至和美等利多話題。

區內主力買盤7成為自住客,其餘則為置產型投資客戶,後者多鎖定華廈產品,除了短波買賣外,也作為收租使用。而和美鎮主力產品多為透天物件,佔總比7成,其他多為華廈,近年則隨著土地成本上揚,市場開始出現許多大樓產品。

由於和美地理位置鄰近台中,本身人口又具相當規模,且工商發展潛能可期,因此近年吸引許多台中建商入駐。如富宇建設旗下建案「世紀美」,預售階段成交平均單價約18萬元,目前開價則已達單價22萬元;另外較晚推案之「惠來栢悅花園」,開價則為單坪21至22萬元。姚禎祥表示,2建案皆主打2至3房,若以3房附車位之物件來說,總價已突破千萬元。

對於和美市場主力之透天產品,姚禎祥表示,由於2019年疫情剛開始時,市場出現恐慌心理,使得總價在1年間有些許跌幅,然而後續買氣回籠,價格便持續上探。

▲▼彰化縣和美鎮透天4年漲3成。(圖/東森房屋提供)

▲彰化縣和美鎮透天產品近4年平均總價漲幅。(圖/東森房屋提供)

目前和美鎮中心內,無電梯新成透天物件總價落在1500至2000萬元間,具電梯之新成透天產品總價則多在2000萬元以上;而無電梯中古透天總價則在950至1500萬元間,有電梯之產品總價行情則在1500至1800萬元之間。

土地市場方面,由於和美鎮內都市計畫土地日漸稀少,政府與民間正分頭積極進行整合,尤其針對許多未辦繼承之土地。目前鎮中心建地價格多落在單坪30至40萬元間,蛋白區則在20至30萬元左右。以此土地取得成本推估,未來電梯大樓新案開價可達單坪28萬元,透天總價則可能上看3000萬元。

姚禎祥補充,和美鎮內正積極洽談好市多入駐,加上現有的MOMO購物物流中心,2項利多加持為未來和美鎮發展持續注入新活水。

《地產詹哥老實說》S2EP67/「室內一坪換一坪」是傳說? 都更小白兔5大盲點一次突破

▲▼彰化縣和美鎮透天4年漲3成。(圖/東森房屋提供)

▲東森房屋和美加盟店店東姚禎祥。(圖/東森房屋提供)

關鍵字:東森房屋彰化和美透天華廈好市多

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「我們也希望壓低房價!」 議員建商喊話:9成貸款+1%利率

「大家誤會大了!建商不應承受高房價罪過,我們也希望房價壓低,讓大家買得起,但各項成本就是降不下來。」新竹議員建商吳國寶建議,政府應撥用超額稅收,給予年輕人9成貸款、1%房貸利率,創造消費者、建商、政府三贏。

4小時前

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

5小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

5小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

6小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

6小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

6小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

6小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

7小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

7小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

8小時前

讀者迴響