他大膽買進「夜總會」旁新重劃區 持有2年轉手賺700萬

▲台南水交社重劃區房價近2年呈翻倍上漲。（圖／全國不動產提供）

記者陳建宇／台南報導

台南房價大漲就連「夜總會」也擋不住，水交社重劃區近期出現多筆物件轉手大賺，2年間房價從1字頭飆升到3字頭，甚至有狠賺近700萬元的案例，房仲指出該重劃區距離新光三越台南新天地僅5~10分鐘車程，房價相對台南市區仍親民，因此獲得首購族青睞。

近2年台南房市火熱，市區已有不少行政區新建案房價站上4字頭，3字頭更是普遍，甚至附近就有嫌惡設施也照漲不誤。根據實價登錄揭露資料，位於南區的水交社重劃區近年房價大漲，周圍雖鄰近民眾口中的嫌惡設施，但房價依舊飆升，甚至有3字頭成交案例出現。

▲水交社重劃區近期交易紀錄。（圖／全國不動產提供）

全國不動產台南店店東許名震表示，水交社重劃區指標社區如「聯上W1」、「京城上新光」、「佳鋐城意」、「世界真美麗」等，近幾個月都有多筆轉手獲利交易，如「佳鋐城意」49.73坪的13樓戶，前一手屋主在2019年9月以總價765萬元買進，今年1月以1460萬元轉手，房價幾乎翻倍，持有2年多大賺695萬元。另外，同社區15樓戶更只持有1年4個月，房價就從840萬元來到1320萬元，獲利480萬元出場。

而轉手交易最頻繁的社區則為「聯上W1」，全國不動產總經理藍怡婷指出，近1年該社區來每個月都有轉手成交紀錄，獲利也頗亮眼，如46.99坪的7樓戶就轉手3次，第3次僅持有6個月就在去年12月賺了380萬元出場。該社區25.41坪3樓戶也已轉手3次，1月以總價755萬元脫手，原屋主持有1年2個月就賺了265萬元。該社區更有較早進場的物件，脫手賺了552萬元。

許名震分析，水交社重劃區在2018年時單價約在15萬元，2019年隨著房市回溫逐漸上揚至18萬元，2020年已來到2字頭，今年則已有26~30萬元的實價揭露行情。不過，房價有此表現主要是因轉手戶別幾乎都附完整的裝潢設計，且水交社重劃區以首購小宅為主力，若含逾百萬的裝潢銷售會導致單價波動較大，因此才會突然出現跳空到3字頭的行情。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，水交社重劃區房價基期低，但有完整的學區，距離台南市商圈熱絡的精華地段不遠，因此可吸引自用及自住的買方，房市資金潮也讓許多投資盤進入房價低水位區，在市場需求及資金帶動的交互作用下，房價拉升的速度也快，但也提醒，房地合一所得稅修法後，持有2年內轉售都是45%的稅率，短期進出稅負不輕。